ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

aufgrund ihrer gesellschaftsrechtlichen Struktur, bei
der ausschließlich die ZBI Professional Fondsverwaltungs
GmbH als Komplementärin zur Geschäftsführung
befugt ist, gemäß § 15 Absatz 3 Nr. 2 Einkommensteuergesetz
(EStG) gewerblich geprägt.
Sämtliche Einnahmen wie auch z. B. die Einnahmen aus
der verzinslichen Anlage der Liquiditätsrücklage oder
Dividenden aus einer als Kapitalgesellschaft strukturierten
Handelsgesellschaft stellen aufgrund dieser
gewerblichen Prägung Einkünfte aus Gewerbebetrieb
dar.
Die Gesellschaft wird sich an verschiedenen Objektpersonengesellschaften
beteiligen. Diese Objektgesellschaften
erwerben und verwalten mittelbar für die ZBI
8 HOLDING KG Immobilien. Darüber hinaus wird sich
die ZBI 8 HOLDING KG auch an verschiedenen Objektkapitalgesellschaften
beteiligen, um Chancen nutzen
zu können, die sich aus dem kurzfristigen Weiterverkauf
von Immobilien ergeben können. Da sich insoweit
unterschiedliche steuerliche Konsequenzen ergeben,
werden diese im Folgenden jeweils separat dargestellt.
Transparenz von Personengesellschaften
Der Gesellschaftsvertrag bzw. bei Treugeberkommanditisten
der Treuhandvertrag in Verbindung mit dem
Gesellschaftsvertrag gewährt jene Stimm-, Mitsprache-
und Kontrollrechte, die einem Kommanditisten
nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB)
zustehen. Die Anleger sind damit steuerlich als Mitunternehmer
anzusehen, denen somit die Einkünfte zuzurechnen
sind.
Die ZBI 8 HOLDING KG selbst sowie die Objektpersonengesellschaften
sind einkommensteuerrechtlich
keine selbstständigen Steuersubjekte. Es handelt sich
vielmehr einkommensteuerrechtlich um sogenannte
transparente Gesellschaften. Die steuerlichen Ergebnisse
werden auf Ebene der Gesellschaft und gegenüber
dem Betriebsstättenfinanzamt im Rahmen einer
gesonderten und einheitlichen Feststellungserklärung
erklärt. Von dort aus werden die auf den Anleger entfallenden
steuerlich relevanten Ergebnisse entsprechend
seiner Beteiligungsquote an der ZBI 8 HOLDING KG an
das jeweilige Wohnsitzfinanzamt mitgeteilt.
Die Gesellschaft ist aufgrund handelsrechtlicher Vorschriften
zur Führung von Büchern und Erstellung von
Abschlüssen verpflichtet. Der steuerliche Gewinn ergibt
sich durch Betriebsvermögensvergleich gemäß
§ 4 Absatz 1 i. V. m. § 5 Absatz 1 EStG und – im Falle
der Objektkapitalgesellschaften – i. V. m. § 8 Absatz 1
Satz 1 KStG.
Beteiligung an der Objektkapitalgesellschaft
Anders als bei transparenten Personengesellschaften
ist die Objektkapitalgesellschaft ein selbstständiges
Steuersubjekt hinsichtlich der Körperschaftsteuer und
Gewerbesteuer.
Zu diesem Zweck ermittelt die Objektkapitalgesellschaft
ihren Gewinn und daraus abgeleitet ihr körperschaftsteuerliches
Einkommen. Hierauf fällt Körperschaftsteuer
in Höhe von derzeit 15 % zuzüglich eines
Solidaritätszuschlages in Höhe von 5,5 % der festgesetzten
Körperschaftsteuer an.
Zudem unterliegt die Objektkapitalgesellschaft dem
Grunde nach der Gewerbesteuer. Ausgehend von dem zu
ermittelnden Gewerbeertrag ergibt sich der Gewerbesteuermessbetrag
(3,5 % des auf volle Hundert Euro
abgerundeten Gewerbeertrages), auf den dann der
Gewerbesteuerhebesatz der Sitzgemeinde der jeweiligen
Gesellschaft anzuwenden ist. Der Gewerbeertrag
ist auf Basis des steuerlichen Gewinns der jeweiligen
Gesellschaft und unter Berücksichtigung der Hinzurechnungen
und Kürzungen nach §§ 8 und 9 Gewerbesteuergesetz
(GewStG) zu ermitteln.
Bei der Objektkapitalgesellschaft anfallende Gewerbesteuer
ist für die ZBI 8 HOLDING KG bzw. deren Gesellschafter
nicht gemäß § 35 estG bei der Einkommensteuer
auf gewerbliche Einkünfte anrechenbar.
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