ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wirtschaftliche Angaben
20. Bewertungskosten
Ab dem Jahr 2014 berücksichtigt die Prognoserechnung
Kosten für die Immobilienbewertung von 15,00 Euro
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer p. a. pro Wohnund
Gewerbeeinheit. Ab dem Jahr 2015 wird für diese
Kosten eine jährliche Steigerung von 2 % berücksichtigt.
21. Nicht abzugsfähige Vorsteuer
Bezüglich der Erläuterungen verweisen wir auf die vorstehenden
Ausführungen zu Nr. 16.
c) Verkaufskosten
22. Abwicklungskosten (EXIT)
In der Prognoserechnung wurden für die Abwicklung
1 % der Verkaufserlöse zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
angesetzt, welche nach dem prognostizierten
Gesamtportfolioverkauf (EXIT) entstehen. Es wurde
aus Vereinfachungsgründen in der Prognoserechnung
unterstellt, dass diese Abwicklungskosten im Jahr 2023
im Zeitpunkt des Verkaufs entstehen. Erfahrungsgemäß
dauert eine Fondsabwicklung nach dem Übergang
von Nutzen und Lasten der Objekte 1 bis 1,5 Jahre. In
dieser Zeit wird aus den Veräußerungserlösen nach
Rückzahlung des Kommanditkapitals inklusive Agio an
die Anleger eine gewisse Liquiditätsreserve einbehalten,
um die Abwicklung des Fonds zu gewährleisten.
23. Maklerkosten für EXIT
Die Zentral Boden Immobilien GmbH erhält plangemäß
für die Maklercourtage im Jahr 2023 (EXIT) 3 % zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Veräußerungserlös.
24. Handlinggebühr
Die Zentral Boden Immobilien GmbH erhält plangemäß
für ihre Tätigkeiten im Zusammenhang mit den
Verkaufsabwicklungen im Jahr 2023 3 % zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer, bezogen auf den Veräußerungserlös.
25. Fremdkapitaltilgung Verkauf
Im Zuge der Veräußerung der Immobilien zum
31.12.2023 erfolgt prognosegemäß die vollständige
Tilgung der aufgenommenen Fremdmittel (2.) unter
Berücksichtigung der laufenden Tilgungen (15.).
26. Nicht abzugsfähige Vorsteuer
Bezüglich der Erläuterungen verweisen wir auf die vorstehenden
Ausführungen zu Nr. 16.
27. Ausgaben, gesamt
Bei den angegebenen Beträgen handelt es sich um die
prognostizierten Mittelabflüsse der einzelnen Jahre.
III. Liquidität
Der jährliche Saldo „Liquidität“ (31.) ermittelt sich aus
dem Saldo „Vortrag“ (28.) und den jährlichen Einnahmen
(29. und 7.) und den jährlichen Ausgaben (30. und
27.). Ab dem Jahr 2014 soll die freie Liquidität vollständig
an die ZBI 8 HOLDING KG weitergeleitet werden
(32.). Dies erfolgt plangemäß auf dem Darlehenswege
bzw. über Verrechnungskonten.
IV. Fremdkapital
Der jährliche Stand am Jahresende (37.) ermittelt sich
aus dem Stand am Jahresanfang (33.) zuzüglich der
Zuführungen laufendes Jahr (34.) und abzüglich der
Tilgungen (35.) und der Sondertilgung (36.). Unter Berücksichtigung
der Annuitätentilgung von anfänglich
1,5 % p. a. (35.) wird das Fremdkapital von ursprünglich
39,9 Mio. Euro (2. und 34.) bis zum Ende des rund
11-jährigen Betrachtungszeitraums planmäßig auf
rund 32,8 Mio. Euro abgebaut. Zum Zeitpunkt des Gesamtportfolioverkaufs
wurde eine Sondertilgung (36.)
in entsprechender Höhe geplant.
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