ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Steuerliche Grundlagen
Quote unter, mit der der ausgeschiedene Gesellschafter
an der Gesellschaft beteiligt war.
Das Abzugsverbot kommt jedoch nicht zum Tragen,
wenn der Betrag der Zinsaufwendungen den Betrag
der Zinserträge, soweit er die Zinserträge übersteigt,
weniger als 3 Mio. Euro beträgt und/oder der Betrieb
nicht oder nur anteilmäßig zu einem Konzern gehört
oder zwar eine Konzernzugehörigkeit besteht, die Eigenkapitalquote
des Betriebes aber am Schluss des
vorangegangenen Abschlussstichtages gleich hoch
oder höher ist als die Eigenkapitalquote des Konzerns.
Durch das Wachstumsbeschleunigungsgesetz wurde
die zeitliche Befristung der Erhöhung der Zinsschranke
von 1 Mio. Euro auf 3 Mio. Euro mit Wirkung ab dem
01.01.2010 entfristet. Die Abzugsfähigkeit ist jeweils
auf Ebene der einzelnen Objektgesellschaften zu prüfen.
Da die Fondsinvestition sich planmäßig auf mehrere
Objektgesellschaften verteilt, ist davon auszugehen,
dass die sogenannte Zinsschranke in keiner dieser
Objektgesellschaften überschritten wird und somit die
Zinsaufwendungen jeweils uneingeschränkt abzugsfähig
sind.
Steuersätze in der Einkommensteuer
Die Einkommensteuersätze betragen zwischen 14 %
und 42 %, ab einem Einkommen von 250.001 Euro (zusammen
veranlagte Ehegatten: 500.001 Euro) 45 %. Der
Grundfreibetrag beträgt seit dem Jahr 2010 8.004 Euro.
Daneben wird ein Solidaritätszuschlag von 5,5 % auf die
festgesetzte Einkommensteuer erhoben.
Nicht berücksichtigt ist bei vorstehenden Prozentsätzen
und allen Prognoseberechnungen in diesem
Emissionsprospekt die gegebenenfalls anfallende Kirchensteuer.
Beteiligung im Betriebsvermögen
Die Beteiligung an der Gesellschaft ist im Rahmen der
Steuerbilanz der Gesellschafter, die ihre Beteiligung
im Betriebsvermögen halten, spiegelbildlich mit dem
jeweiligen Kapitalkonto bei der ZBI 8 HOLDING KG zu
bilanzieren.
Verwendung einer gebildeten Reinvestitionsrücklage
gemäß § 6b und eventuell § 6c EStG
Sollte ein Anleger im Zusammenhang mit dem Verkauf
von Betriebsvermögen eine Rücklage nach § 6b bzw.
§ 6c EStG gebildet haben, kann diese unter bestimmten
Voraussetzungen innerhalb von zumeist vier Jahren
auf die Beteiligung an der ZBI 8 HOLDING KG übertragen
und aufgelöst werden. Begünstigte Betriebe sind
gemäß § 6b EStG Unternehmen, die ihren Gewinn gemäß
§ 4 Absatz 1 oder § 5 EStG und im Falle § 6c EStG
gemäß § 4 Absatz 3 EStG oder nach Durchschnittssätzen
(Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft) ermitteln.
Die Auflösung der Rücklage mindert über eine für
den Gesellschafter zu erstellende Ergänzungsbilanz
die steuerlichen Anschaffungskosten der Immobilien
hinsichtlich des auf ihn entfallenden Anteils. Infolgedessen
reduzieren sich die auf ihn entfallenden, bei der
steuerlichen Gewinnermittlung der Zbi 8 HOLDING KG
zu berücksichtigenden Abschreibungen, was bei dem
Gesellschafter über die Laufzeit des Fonds zu einem
entsprechend höheren individuellen steuerlichen Ergebnis
führt.
Voraussetzung hierfür ist u. a., dass das ursprünglich
veräußerte Betriebsvermögen, das zur Rücklagenbildung
führte, i. d. R. sechs Jahre ununterbrochen zum
Betriebsvermögen gehört hat. Darüber hinaus ist zu
beachten, dass die Reinvestitionsobjekte ebenfalls zum
Anlagevermögen eines inländischen Betriebes gehören
müssen. Dies ist bei der vorgesehenen Haltedauer der
Immobilien der Objektpersonengesellschaften hinsichtlich
deren Immobilien i. d. R. gegeben.
Falls die Gesellschafter der vorzeitigen Liquidation oder
dem Verkauf der Gesellschaft(en) bzw. der Immobilien
vor Ablauf der 6-jährigen Behaltensfrist zustimmen,
ergibt sich ein entsprechender Veräußerungsgewinn,
für den nach heute geltendem Recht mangels ausreichender
Haltefrist keine (erneute) Rücklage nach
§ 6b/6c estG gebildet werden kann.
Im Falle des land- und forstwirtschaftlichen Betriebes
wird (mangels der Ermittlung des Betriebsergebnisses
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