ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Rechtliche Grundlagen
schafterversammlung(en) das vorgeschlagene Objekt
ablehnen, steht es der Geschäftsleitung frei, die Investition
selbst oder über Dritte durchzuführen. Dies gilt
auch für solche Investitionsmöglichkeiten, die den mit
den geschäftsführenden Gesellschaftern gesellschaftsrechtlich
verbundenen Unternehmen oder Personen
bekannt werden, wenn die Geschäftsleitung und/oder
deren gesellschaftsrechtlich verbundenen Unternehmen
oder Personen an diesen zu mehr als 50 % beteiligt
sind. Die Geschäftsleitung ist in diesem Falle verpflichtet,
die Beachtung obigen First Look Rechts gegenüber
den verbundenen Unternehmen und Personen rechtlich
durchzusetzen. Die Objekte werden im „Windhundverfahren“
zuerst der Gesellschaft vorgestellt, die
die erforderlichen Mittel zuerst bereitstellen kann. Bestehen
mehrere Gesellschaften, die dies erfüllen, ist
diesen Gesellschaften eine quotal gleiche Beteiligung
an dem Objekt/Paket vorzuschlagen, wenn dieses ein Investitionsvolumen
von 5 Mio. Euro überschreitet. Lehnt
auch nur eine der in Frage kommenden Gesellschaften
eine solche Beteiligung ab, entscheidet ein notariell beaufsichtigtes
Losverfahren, welcher Fondsgesellschaft
und gegebenenfalls in welcher Reihenfolge das/die Objekt(e)/Paket(e)
vorzustellen ist/sind. Das First Look Recht
besteht nicht für Immobilienprojektentwicklungen, da
die Durchführung von solchen Investitionen im Immobilienbereich
nicht Gegenstand der Fondsgesellschaft ist.
9.2.8 Tätigkeitsvergütungen
Die geplanten, von der Gesellschaft aufzubringenden
Tätigkeitsvergütungen sind in § 12 des Gesellschaftsvertrages
(Seite 175 ff.) aufgeführt. Neben der Nennung
der mit den jeweiligen Dienstleistern bereits
vereinbarten Honorare (vgl. insoweit Seite 146 ff.) normiert
§ 12 auch Obergrenzen für die Vergütung jener
Dienstleister, mit denen Bürgschafts-, Baubetreuungsund
Maklerverträge noch nach Bedarf abzuschließen
sind. Die Tätigkeitsvergütungen für solche Dienstleister
sind wie folgt definiert:
Hat die persönlich haftende Gesellschafterin oder eine
mit ihr mittelbar oder unmittelbar verbundene Person
oder ein mit ihr mittelbar oder unmittelbar verbundenes
Unternehmen auf Verlangen des finanzierenden
Kreditinstituts/der finanzierenden Kreditinstitute die
Bürgschaft für die gesamten oder für einen Teil der an
die Gesellschaft oder an eine ihrer Objektgesellschaften
zur Immobilienfinanzierung ausgereichten Darlehen
übernommen, so erhält sie hierfür – beschränkt
auf maximal 1/3 des Kommanditkapitals der Gesellschaft
(Saldo der Kapitalkonten I) – eine Vergütung von
0,5 % des jeweils verbürgten Darlehensbetrages. Die jeweilige
Avalvergütung ist im Zeitpunkt der Übernahme
der jeweiligen Bürgschaft zur Zahlung fällig.
Baubetreuungsleistungen darf die ZBI Baubetreuungs
GmbH maximal nach hoai gegenüber der Gesellschaft
abrechnen.
Die Zentral Boden Immobilien GmbH vermittelt der
Gesellschaft bzw. den Objektgesellschaften als Makler
den Ankauf von Immobilien. Ihr wird dafür von der erwerbenden
Gesellschaft eine mit Abschluss des vermittelten
Kaufvertrages fällige Maklercourtage bezahlt.
Diese darf 3 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer nicht überschreiten. Wird
ein Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben,
bezahlt die Gesellschaft der Zentral Boden Immobilien
GmbH eine Provision in Höhe von 3 % des den
Zuschlag erhaltenden Gebots zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer, wenn die Zentral Boden Immobilien
GmbH der Gesellschaft die Gelegenheit zur Teilnahme
an der öffentlichen Versteigerung nachgewiesen hat.
Für Vermietungsmaklertätigkeiten bezahlt die Gesellschaft
den tätigen Vermietungsmaklern – auch wenn
es sich dabei um die F & M Finanzierungs- und Mietgesellschaft
mbH handelt – die marktübliche Maklervergütung,
maximal jedoch 2,25 Nettomonatsmieten bei
Wohnimmobilien und maximal 2,50 Nettomonatsmieten
bei Gewerbeimmobilien, bezogen auf die vermittelten
Räumlichkeiten, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Maklervergütung ist mit Abschluss des
jeweils vermittelten Mietvertrages zur Zahlung fällig.
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