ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Gründe für ihre Beteiligung
2. Der Wohnungsmarkt in Deutschland verändert sich.
Bietet eine Investition in Wohnimmobilien eine dauerhafte
Rendite?
Immer wieder hört man das Argument, dass zusätzlicher
Wohnraum in Deutschland nicht benötigt wird, da
die Bevölkerungsentwicklung seit Jahren rückläufig ist.
Dieses Argument scheint allerdings nur auf den ersten
Blick vernünftig.
Bei genauerer Betrachtung zeigt sich ein deutlich anderes
Bild. Denn obwohl die Bevölkerungszahl sinkt,
steigt der Wohnraumbedarf in den Großstädten kontinuierlich
an, denn immer mehr Menschen ziehen von
ländlichen Regionen in Städte. Gleichzeitig werden
die Ansprüche an die Versorgung mit Wohnraum höher:
Begnügten sich die Einwohner in Deutschland im
Jahr 2000 noch mit durchschnittlich 39,5 m 2 , so beanspruchten
sie 2010 bereits 42,8 m 2 , d. h. über 8 % mehr
Wohnfläche. Verstärkt wird der Wohnungsbedarf zusätzlich
durch die Zunahme von Single- und Zwei-Personenhaushalten.
Dem steht eine anhaltende Stagnation bei der Bautätigkeit
gegenüber. Dieser Rückstand gegenüber dem
gleichzeitig wachsenden Bedarf wird sich in den kommenden
Jahren auch durch eine verstärkte Bautätigkeit
kaum aufholen lassen.
Fazit:
Die allgemeine Bevölkerungsentwicklung beeinflusst
den Wohnungsbedarf nur punktuell. In den Städten ist
auf mittlere Sicht vielmehr mit einem steigenden Bedarf
zu rechnen – eine gute Nachricht für langfristig
orientierte und sicherheitsbewusste Anleger.
Bevölkerungsentwicklung in Ballungszentren (Beispiel Berlin)
Einwohner / Haushalte in .000
4.000
Einwohnerentwicklung: 2,3 % (1991-2011)
3.639
3.500 3.425
3.000
2.500
Haushalte: 13,7 % (1991-2011)
2.124
2.000
1.755
1.500
1991
1996
2001
2006
2011
2015*
2020*
2025*
Haushalte
Bevölkerung
* PROGNOSE
Stand: Juli 2012
Quelle: Amt für Statistik Berlin Brandenburg, Bertelsmann Stiftung, Jones Lang LaSalle
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