ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

durch Vermögensvergleich) keine Rücklage gebildet
und stattdessen der Übertragungswert der hier gezeichneten
Beteiligung als Betriebsausgabe (Gewinn
mindernd) und die Auflösung als Betriebseinnahme
Gewinn erhöhend erfasst.
Die durch die Erstellung der Ergänzungsbilanz entstehenden
Mehrkosten der Gesellschaft trägt der jeweilige
Gesellschafter, soweit die Geschäftsleitung einer Beteiligung
an der ZBI 8 HOLDING KG zur steuerneutralen
Übertragung einer § 6b- oder § 6c-Rücklage zustimmt.
Hierfür ist eine gesonderte schriftliche individuelle
Vereinbarung und Haftungsbelehrung zwischen der
Emittentin und dem jeweils Beitrittswilligen vor rechtswirksamer
Zeichnung einer Beteiligung zu schließen.
In jedem Fall ist die individuelle Beratung durch einen
Steuerberater für den betreffenden Gesellschafter vor
Zeichnung einer Beteiligung für § 6b- oder § 6c-Rücklagen
unbedingt erforderlich, da in diesem Prospekt nicht
alle Aspekte der hier wirkenden Vorschriften angesprochen
werden können.
Gewerbesteuer
Allgemeines
Die ZBI 8 HOLDING KG sowie die Objektgesellschaften
unterliegen mit ihrem jeweiligen laufenden Gewinn
grundsätzlich der Gewerbesteuer und sind insoweit –
anders als bei der Einkommensteuer – selbst Steuersubjekt.
Ausgehend von dem zu ermittelnden Gewerbeertrag
ergibt sich nach Abzug des Freibetrages von
24.500 Euro der Gewerbesteuermessbetrag (3,5 %
des auf volle Hundert Euro abgerundeten Gewerbeertrages),
auf den dann der Gewerbesteuerhebesatz
der Sitzgemeinde der jeweiligen Gesellschaft anzuwenden
ist. Der Gewerbeertrag ist auf Basis des steuerlichen
Gewinns der jeweiligen Gesellschaft und unter
Berücksichtigung der Hinzurechnungen und Kürzungen
nach §§ 8 und 9 Gewerbesteuergesetz (GewStG) zu ermitteln.
Mit der Umsetzung der Unternehmenssteuerreform
2008 ist die Gewerbesteuer nicht mehr als Betriebsausgabe
anzusetzen und mindert daher nicht
mehr den einkommensteuerlichen Gewinn bzw. das
körperschaftsteuerliche Einkommen und damit die Bemessungsgrundlage
der Gewerbesteuer selbst.
Als Hinzurechnungen kommen insbesondere die Entgelte
für Schulden der jeweiligen Objektgesellschaft
bzw. der ZBI 8 HOLDING KG in Betracht. Hierzu gehören
nach bisheriger Auffassung der Finanzverwaltung
auch diejenigen Zinsen, die ein Anleger für die Refinanzierung
seiner Beteiligung aufwendet. Hinzuzurechnen
sind bei der jeweiligen Gesellschaft die Zinsen zu 25 %,
soweit sie einen Betrag von 100.000 Euro übersteigen.
Soweit die Zinsen der Verwaltung und Nutzung des
Grundbesitzes hinzuzurechnen sind, sind diese zwar
zunächst hinzuzurechnen, im Rahmen der erweiterten
Kürzung jedoch wieder auszusondern (s. u.). Die erweiterte
Kürzung gilt also nicht in den auf Immobilienhandel
ausgerichteten Objektkapitalgesellschaften.
Soweit im steuerlichen Gewinn der ZBI 8 HOLDING KG
Ergebnisanteile der Objektpersonengesellschaften enthalten
sind, die bereits (zumindest dem Grunde nach)
der Gewerbesteuer unterlegen haben, ist insoweit eine
Kürzung vorzunehmen, um eine gewerbesteuerliche
Doppelbelastung zu vermeiden. Für Ergebnisanteile aus
einer Objektkapitalgesellschaft ist dies nur dann möglich,
wenn die ZBI 8 HOLDING KG zu Beginn des Erhebungszeitraumes
zu mindestens 15 % beteiligt war.
Anfängliche Gewerbeverluste sind nach derzeitigem
Recht begrenzt auf 1 Mio. Euro zuzüglich 60 % des
übersteigenden Gewerbeertrages des/r betreffenden
bzw. folgenden Geschäftsjahre(s) vortragsfähig. Scheidet
ein Gesellschafter aus der Fondsgesellschaft aus, so
kann ein Verlustvortrag und damit die Verrechnung mit
späteren Gewerbeerträgen hinsichtlich des anteilig auf
den Ausgeschiedenen entfallenden Gewerbeverlustes
nicht mehr stattfinden.
Da jedenfalls die Objektpersonengesellschaften
konzeptgemäß ausschließlich eigenen, in ihrem Betriebsvermögen
befindlichen Grundbesitz verwalten,
ist der Gewinn um den Teil des Gewerbeertrages
zu kürzen, der auf die Verwaltung und Nutzung des
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