ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wesentliche Verträge
17. Für Vermietungsmaklertätigkeit bezahlt
die Gesellschaft den tätigen Vermietungsmaklern
– auch wenn es sich
bei diesem um die F & M Finanzierungsund
Mietgesellschaft mbH handelt – die
marktübliche Maklervergütung, maximal
jedoch 2,25 Nettomonatsmieten
bei Wohnimmobilien und maximal 2,5
Nettomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien
bezogen auf die vermittelten
Räumlichkeiten jeweils zuzüglich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer. Die Maklervergütung
ist mit Abschluss des jeweils
vermittelten Mietvertrages zur Zahlung
fällig.
Vergütungen für das Asset Management,
Immobilienbewertung und
Haus- und Mietverwaltung
18. Für das Asset Management erhält die
von der alleinvertretungsberechtigten,
persönlich haftenden Gesellschafterin
insoweit beauftragte ZBI Asset Management
GmbH eine jährliche Vergütung
(pro rata temporis) für die Verwaltung
und Bewirtschaftung der von der Gesellschaft
mittelbar oder unmittelbar gehaltenen
Immobilien (Fondsimmobilien)
in Höhe von 1,5 % zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer, bezogen auf die im Jahresabschluss
der Gesellschaft und ihrer
Objekttochtergesellschaften ausgewiesenen
Nettokaltmietenumsätze, Stellplatzmietumsätze
und Garagenmietumsätze
Die ZBI Asset Management
GmbH kann monatlich angemessene
Abschlagszahlungen verlangen.
Darüber hinaus fallen zu Lasten der
Gesellschaft aufgrund gesondert abzuschließender
Verträge und Vereinbarungen
Kosten für die Miet- und Hausverwaltung
und ab 2014 Kosten für die
laufende Immobilienbewertung an.
Übernimmt die Hausverwaltung das gerichtliche
Mahn- und Klageverfahren, so
ist sie gemäß der einschlägigen Gebührenordnung
(Rechtsanwaltsvergütungsgesetz)
zu vergüten.
Vergütungen für die Immobilienverkäufe
19. Für das Handling von Fondsimmobilienverkäufen
erhält die Zentral Boden
Immobilien GmbH eine Zahlung in Höhe
von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer,
bezogen auf den jeweiligen
Abgabepreis der verkauften Fondsimmobilie.
Dieser Betrag ist jeweils fällig
mit Eingang des Kaufpreises bei der verkaufenden
Gesellschaft.
20. Dem den Verkauf von Fondsimmobilien
vermittelnden Makler – auch
wenn es sich bei diesem um die Zentral
Boden Immobilien GmbH oder um ein
mit ihr mittelbar oder unmittelbar verbundenes
Unternehmen oder um eine
mit ihr mittelbar oder unmittelbar verbundene
Person handelt – wird eine mit
Abschluss des vermittelten Verkaufsvertrages
fällige Maklercourtage bezahlt,
soweit diese 3 % des jeweiligen Abgabepreises
der verkauften Fondsimmobilie
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
nicht überschreitet. Eine höhere Maklervergütung
kann von der Gesellschafterversammlung
für den Einzelfall beschlossen
werden.
Allgemeine Regelungen
21. Die Vergütungen gemäß den vorstehenden
Absätzen 12 bis 20 sollen von
der die jeweilige Immobilie erwerbenden
und haltenden Objekttochtergesellschaft
getragen werden. Die persönlich
haftende Gesellschafterin wird in ihrer
Eigenschaft als Komplementärin und
Vertreterin des Hauptgesellschafters
der jeweiligen Objekttochtergesellschaft
sicherstellen, dass zwischen der jeweiligen
Objekttochtergesellschaft und dem
Vergütungsempfänger im Vorfeld der
Leistungserbringung entsprechende Verträge
abgeschlossen werden.
22. Die Vergütungen gemäß vorstehenden
Absätzen 1, 2, 3, 5 und 6 sind vom
Zahlungsempfänger an die Gesellschaft
zinslos zurückzuzahlen, sofern bis zum
21.07.2013 nicht mindestens ein Kommanditkapital
von 10 Mio. Euro gezeichnet
ist und deshalb die Gesellschaft
rückabgewickelt wird.
§ 13 Verteilung des Jahresergebnisses
1. Die alleinvertretungsberechtigte, persönlich
haftende Gesellschafterin erhält
den in § 14 definierten Vorausgewinn
vorab zugewiesen.
2. Am laufenden Verlust sind persönlich
haftende Gesellschafter nicht beteiligt.
Verluste, die in der Liquidation entstehen,
bekommen sie in dem Maße zugewiesen,
in dem sie am Jahresergebnis
gemäß dem nächsten Jahresabschluss
und gegebenenfalls weiteren folgenden
Jahresabschlüssen beteiligt sind.
3. Ein nach Verbuchung der Vorausgewinne
verbleibender Verlust wird im
Verhältnis der Kapitalkonten I auf alle
Kommanditisten verteilt. Ein negatives
Ergebnis des ersten Rumpfgeschäftsjahres
wird allen Kommanditisten unabhängig
vom Zeitpunkt des Beitrittes
im Verhältnis ihrer Kapitalkonten I zugerechnet.
4. Ein nach Verbuchung der Vorausgewinne
verbleibender Gewinn wird im
Verhältnis der Kapitalkonten I solange
ausschließlich auf die Kommanditisten
verteilt, bis ihnen Gewinne in Höhe
der anfänglich gemäß Absatz 3 unter
ihnen verteilten Verluste zugewiesen
wurden.
5. Haben die Kommanditisten Gewinne
in Höhe der anfänglich unter ihnen
verteilten Verluste zugewiesen bekommen,
wird ein nach Verbuchung der
Vorausgewinne verbleibender Restgewinn
wie folgt verteilt:
Ein nach Verbuchung der Vorausgewinne
verbleibender Restgewinn wird
im Verhältnis der Kapitalkonten I so
lange auf die Kommanditisten verteilt,
bis jeder Kommanditist Gewinne
in Höhe einer ab dem vierten auf die
Einzahlung des zu verzinsenden Kommanditkapitals
folgenden Monatsersten
beginnenden nachläufigen Verzinsung
seines auf den Kapitalkonten I
und II des jeweiligen Kommanditisten
zum 31.12. des jeweiligen Geschäftsjahres
ausgewiesenen, tatsächlich einbezahlten
und nicht zurückbezahlten
Kommanditkapitals erhalten hat. Entnahmen
gemäß § 15 Absatz 3 zählen
nicht als Kapitalrückzahlungen im Sinne
des vorherigen Satzes. Der Zinssatz
beträgt für die Zeit vom 01.01.2013
bis 31.12.2013 4 % p. a., und ab dem
01.01.2014 7,5 % p. a.
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