ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wirtschaftliche Angaben
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Gesamt
989.708 693.519 780.995 871.108 963.142 1.057.961 37.928.566 45.061.887
-325.939 -329.999 -334.140 -338.365 -342.673 -347.068 -399.747 -6.146.674
0 0 0 0 0 0 -3.108.880 -5.390.471
663.769 363.520 446.855 532.743 620.469 710.893 34.419.939 33.524.742
-3.569.677 -3.206.157 -2.759.302 -2.226.559 -1.606.090 -895.197 33.524.742
und Mittelverwendungskontrolle, die Aufwendungen
für Beiratstätigkeit und Gesellschafterversammlungen,
Rechts- und Steuerberatungskosten, Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
sowie die nicht abzugsfähige
Vorsteuer.
In der Objektpersonengesellschaft wurden Aufwendungen
für Maklerkosten für Erst- und Anschlussvermietung,
Maklerkosten für den abschließenden
Gesamtportfolioverkauf, Fremdkapitalzinsen, Instandhaltungskosten,
Asset Management Gebühren, die
Kosten für Hausverwaltung, nicht umlagefähige Nebenkosten,
Rechts- und Steuerberatungskosten, Handlinggebühren,
Abwicklungskosten (EXIT) sowie die nicht
abzugsfähige Vorsteuer geplant. Die durch die Objektpersonengesellschaft(en)
zu erwerbenden Immobilien
werden dort als Anlagevermögen zu behandeln sein.
Nach den steuergesetzlichen Bestimmungen wirken
sich die über die Nutzungsdauer linear zu verteilenden
Anschaffungskosten (ohne Anteil des Grund und
Bodens) im Wege der Absetzung für Abnutzung (AfA)
auf das Steuerergebnis mindernd aus. Aufgrund der Annahmen
der Prognoserechnung erfolgt die Berechnung
der AfA mit einem Durchschnittssatz von 2,15 %. Bezüglich
der steuerlich maßgeblichen AfA-Sätze wird auf
die Ausführungen im Rahmen des Kapitels „Steuerliche
Grundlagen“ (Seite 157) verwiesen. Die vorgenannten
Aufwendungen verringern die Betriebsergebnisse
der Objektpersonengesellschaften und somit die der
Fondsgesellschaft zufließenden Beteiligungserträge.
3. Betriebsausgaben Investitionsphase
In bestimmtem Umfang wirken sich Aufwendungen
aus einzelnen Mittelverwendungspositionen der Investitionsphase
ebenfalls steuerlich in den Jahren 2013
und 2014 aus. Die in diesen beiden Jahren steuerlich
nicht als sofort abzugsfähig zu berücksichtigenden
Aufwendungen werden entsprechend aktiviert und
im Verkaufszeitpunkt steuerlich als Betriebsausgaben
berücksichtigt, so dass sich nur eine zeitliche Verschiebung
ergibt. Bezüglich der Zusammensetzung der für
die Jahre 2013 und 2014 angesetzten Kosten wird auf
die Ausführungen im Rahmen des Kapitels „Steuerliche
Grundlagen“ (Seite 155 f.) verwiesen.
4. Steuerliches Ergebnis
Das steuerliche Ergebnis setzt sich aus der Saldierung
der o. g. Positionen (1. bis 3.) zusammen. Mit Ausnahme
der Jahre 2013 und 2014 werden positive steuerliche
Ergebnisse in den einzelnen Jahren des Betrachtungszeitraums
prognostiziert.
5. Steuerliches Ergebnis, kumuliert
Die auf die Anleger entfallenden steuerlichen Verluste
der Jahre 2013 und 2014 werden voraussichtlich bei
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