ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Glossar
Personengesellschaft
Darunter sind Gesellschaften mit natürlichen
und juristischen Personen in der Rechtsform
der Kommanditgesellschaft (KG), offenen
Handelsgesellschaft (OHG) und Gesellschaft
des bürgerlichen Rechts (GbR) zu verstehen.
Dabei können auch juristische Personen Gesellschafter
der Personengesellschaft sein,
z. B. bei einer GmbH & Co. KG oder einer AG
& Co. KG. Pro rata temporis (p. r. t.) bedeutet
ratierlich oder zeitanteilig.
Platzierungsphase
Dabei handelt es sich um den Zeitraum, in
dem Kapital von den Anlegern für den Fonds
eingeworben wird. Die Platzierungsphase
endet mit dem Schließungstermin.
Quorum
Erforderliche Mindestquote von Stimmrechten
der Gesellschafter, die auf einer Gesellschafterversammlung
anwesend oder
durch Vollmacht vertreten sein müssen, um
Beschlüsse fassen zu können.
Restbuchwert
Darunter sind die Anschaffungs-/Herstellungskosten
eines Wirtschaftsgutes, gekürzt
um die vorgenommenen Abschreibungen,
zu verstehen.
Sensitivitätsanalyse
Stellt die mögliche Änderung des Anlageerfolges
bei Veränderung von verschiedenen
Einflussfaktoren dar.
SolZ
Kürzel für Solidaritätszuschlag zur Einkommen-
oder Körperschaftsteuer.
Totalgewinn
Unter Totalgewinn versteht man den über
die gesamte Beteiligungsdauer akkumuliert
erzielten Gewinn.
Treugeber
Beteiligt sich der Investor mittelbar an der
Zbi Zentral Boden Immobilien GmbH & Co.
Achte Professional Immobilien Holding KG,
so hält die Treuhänderin die Beteiligung formell
im eigenen Namen, aber für Rechnung
und auf Risiko des Treugebers. D. h. nicht der
Treugeber, sondern die Treuhänderin ist im
Handelsregister eingetragen. Es ist nicht öffentlich
erkennbar, wer der Treugeber ist. Im
Innenverhältnis der Gesellschaft ist der Treugeber
mittelbar über die Treuhänderin an der
Gesellschaft beteiligt mit allen Rechten und
Pflichten wie ein eingetragener Kommanditist.
Treuhänderin bei geschlossenen Immobilienfonds,
Treuhandkommanditistin
Die Treuhänderin verpflichtet sich schuldrechtlich
gegenüber ihrem Treugeber (dem
Anleger), gemäß Treuhandvertrag über das
ihr anvertraute Treugut treuhänderisch zu
verfügen. Der Treuhandvertrag ist im vorliegenden
Verkaufsprospekt vollständig
abgedruckt. Die Treuhänderin fungiert hier
als Treuhandkommanditistin, sie wird also
im Handelsregister entsprechend den gesellschaftsvertraglichen
Regelungen eingetragen.
Sie ist Kommanditist und hält und
verwaltet die Beteiligung für den Investor/
Anleger/Treugeber. Die Treuhänderin ist gegenüber
dem jeweiligen Treugebern stets
weisungsgebunden. Damit wird sichergestellt,
dass der treuhänderische Treugeberkommanditist
die gleichen Rechte und
Pflichten hat wie ein direkt eingetragener
Kommanditist.
Veredelungsgeschäft
Darunter versteht man in der Immobilienbranche,
Objekte durch Instandhaltung, wenn
nötig Teilsanierung und verbesserte Vermietung,
aufzuwerten.
Verkaufsfaktor
Der Verkaufsfaktor ergibt sich durch Division
des Kaufpreises durch die Jahresnettokaltmiete.
Teilt man 100 durch den Kauf- bzw. Verkaufsfaktor
so erhält man den Kehrwert, z. B.
100 : 12,5 = 8,00 % Mietrendite, bezogen auf
den Kaufpreis.
Verkehrswert
Der Verkehrswert bzw. Marktwert bezeichnet
den aktuellen Wert einer Immobilie. Bei
Ermittlung des Verkehrswertes wird im Falle
des Zbi Professional 8 ein Verkauf ohne persönlichen
Zeit- und Finanzdruck und nach
dem sogenannten Ertragswertverfahren unterstellt
(§ 194 Baugesetzbuch i. V. m. § 13 bis
§ 20 Wertverordnung). Dieser Wert wird nur
unter wirtschaftlich normalen Umständen
ohne Zeit- und Finanzdruck realisierbar sein.
Verrechnungskonto
Ist ein buchhalterisch geführtes Konto für
die Bilanz. Hier werden die Entnahmen und
anteilige Gewinne und Verluste gebucht.
Das Verrechnungskonto wird dann mit dem
Kapitalkonto saldiert. Dies ergibt den tatsächlichen
Kapitalkontostand, siehe „Kapitalkonto“.
Vorausgewinn
Gewinnanteil, der vorrangig anderen einem
oder mehreren Gesellschaftern zugewiesen
wird und zwar gegebenenfalls auch unabhängig
davon, ob ein Gewinn oder Verlust erzielt
wurde. Im Falle eines bilanziellen Verlustes
erhöht sich der Verlustvortrag der übrigen Gesellschafter
um den Vorausgewinn.
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