ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

Jahr 2014 wird für diese Kosten eine jährliche Steigerung
von 2 % berücksichtigt.
12. Instandhaltung
Für die laufende Instandhaltung der Immobilien wurden
Kosten in Höhe von monatlich 6,00 Euro pro m 2
Nutzfläche sowie für Fluktuation Kosten von monatlich
2,00 Euro pro m 2 Nutzfläche ab dem Einkaufszeitpunkt
kalkuliert. Die Prognoserechnung geht dabei von
59.111 m 2 Nutzfläche aus. Ab dem Jahr 2014 wird für
diese Kosten eine jährliche Steigerung von 2 % berücksichtigt.
13. Maklerkosten für Fluktuation
Ab dem Jahr 2013 wurden Maklerkosten für gegebenenfalls
erforderliche Anschlussvermietungen kalkuliert.
Hierbei wurde durchgängig davon ausgegangen,
dass eine Mieterfluktuation von jährlich 10 % festzustellen
sein wird. Außerdem wurde unterstellt, dass die
Maklercourtage für die Anschlussvermietung 2,25 Monatsmieten
bei Wohnungen und 2,5 Monatsmieten bei
Gewerbeeinheiten beträgt.
14. Fremdkapitalzinsen
Das planmäßige Fremdkapital soll zu folgenden Konditionen
aufgenommen werden:
Zinssatz bis einschließlich 2017: 3,00 % p. a.
Zinssatz ab 2018: 4,00 % p. a.
Tilgung:
1,50 % p. a. (annuitätisch)
Tilgungsbeginn:
nach Darlehensaufnahme
Bei der Ermittlung des für die Jahre 2013 und 2014 kalkulierten
Zinsaufwandes wurde unterstellt, dass jeweils
25 % des Fremdkapitals am 01.07.2013, am 01.11.2013,
am 01.03.2014 und am 01.06.2014 valutiert werden.
15. Fremdkapitaltilgung
Wie bereits unter „14. Fremdkapitalzinsen“ ausgeführt,
wurde eine ab Darlehensaufnahme einsetzende Annuitätentilgung
von anfänglich 1,5 % p. a. veranschlagt.
16. Nicht abzugsfähige Vorsteuer
Aus Rechnungen, mit denen Leistungen gegenüber
der Objekt KG abgerechnet werden, die sich konkret
auf Wohnimmobilien beziehen, darf die Objekt KG die
in diesen Rechnungen ausgewiesene Vorsteuer nicht
abziehen. Es wurde daher unterstellt, dass dauerhaft
rund 85 % der in Rechnung gestellten Vorsteuern, die
nicht unmittelbar umsatzsteuerpflichtigen oder umsatzsteuerfreien
Ausgangsumsätzen zuzuordnen sind,
nicht abzugsfähig sein werden, da die Objekt KG planmäßig
in diesem Umfang umsatzsteuerfreie Ausgangsumsätze
erzielen wird.
bb) Geschäftsführung und lfd. Fondskosten
17. Haftungsvergütung
Die Prognoserechnung kalkuliert eine jährliche Haftungsvergütung
von 5.400 Euro zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer pro rata temporis.
18. Asset Management Vergütung
Für das Asset Management sind jährlich Kosten in Höhe
von 1,5 % der Mieteinnahmen abzüglich Leerstand zuzüglich
Mehrwertsteuer an die ZBI Asset Management
GmbH zu entrichten.
19. Rechts- und Steuerberatung
Für die laufende Rechtsberatung wurden jährlich
9.750 Euro zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und
für das Mahnwesen 21.750 Euro zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer in der Prognoserechnung berücksichtigt.
Für die Erstellung der Finanzbuchhaltung und der
Jahresabschlüsse wurden jährlich 60.000 Euro zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer prognostiziert. Ab dem
Jahr 2014 wurde mit jährlichen Kosten für die Jahresabschlussprüfung
in Höhe von 22.500 Euro zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer aufgrund der diesbezüglich
voraussichtlich eintretenden Neuregelungen der
aifm-Richtlinie geplant. Ab dem Jahr 2015 wird für diese
Kosten eine jährliche Steigerung von 2 % berücksichtigt.
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