ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

Einheitswert, ergeben 3,5 Promille multipliziert mit
dem Hebesatz der Gemeinde die Grundsteuer.
Beendigung der Vermögensanlage
Einkommensteuer
Veräußerungsgewinne bzw. der Gewinn bei Betriebsaufgabe
(Liquidation) sind bei der ZBI 8 HOLDING KG
und deren Objektpersonengesellschaften unabhängig
von dem Zeitpunkt der Veräußerung grundsätzlich
steuerpflichtig. Der Veräußerungsgewinn ergibt sich
aus dem Veräußerungserlös abzüglich der Summe aus
den damit zusammenhängenden Betriebsausgaben
und den Restbuchwerten des betreffenden Anlagevermögens
(aktivierte Anschaffungskosten abzüglich der
geltend gemachten Abschreibungen).
Veräußerungsgewinne, die unter § 16 EStG fallen (bsw.
solche aus Betriebsveräußerung, Veräußerung von Mitunternehmeranteilen
etc.), zählen, gegebenenfalls nach
dem Abzug des Freibetrags gemäß § 16 Absatz 4 estG,
zu den sogenannten außerordentlichen Einkünften
i. s. d. § 34 Absatz 2 Nr. 1 estG. Sie sind unter Beachtung
der sogenannten Fünftelregelung zu versteuern. Dabei
wird in einem ersten Schritt die tarifliche Einkommensteuer
ohne die außerordentlichen Einkünfte ermittelt.
Sodann wird ein Fünftel der außerordentlichen Einkünfte
den laufenden Einkünften hinzugerechnet und
die auf das so ermittelte Einkommen entfallende Steuer
errechnet. Die auf die außerordentlichen Einkünfte
entfallende Steuer beträgt das Fünffache der Differenz
zwischen der Steuer unter Berücksichtigung der außerordentlichen
Einkünfte und der Steuer ohne Berücksichtigung
der außerordentlichen Einkünfte.
Hiervon abweichend, kann der Veräußerungsgewinn,
der den Betrag von 5 Mio. Euro nicht übersteigt, auf
Antrag den Begünstigungen des § 34 Absatz 3 EStG
unterliegen, wenn die dort genannten Voraussetzungen
vollständig erfüllt sind. Hiernach ist ein ermäßigter
Steuersatz anzuwenden, der sich auf 56 % des normalen
Steuersatzes beläuft, der sich ergäbe, wenn die
tarifliche Einkommensteuer nach dem gesamten zu
versteuernden Einkommen zuzüglich der dem Progressionsvorbehalt
unterliegenden Einkünfte zu bemessen
wäre, mindestens jedoch 15 %. Voraussetzung hierfür
ist u. a., dass der Anleger das 55. Lebensjahr vollendet
hat oder dauernd berufsunfähig ist. Die Vergünstigung
des § 34 Absatz 3 estG kann nur einmal im Leben eines
Steuerpflichtigen und – wenn der Steuerpflichtige in
einem Veranlagungszeitraum mehrere Veräußerungsgewinne
im Sinne des § 34 Absatz 3 EStG erzielt – nur
für einen dieser Veräußerungsgewinne in Anspruch
genommen werden. Veräußert der Anleger nur einen
Teil seiner Beteiligung, führt dies nicht zu außerordentlichen
Einkünften, ein hierbei realisierter Gewinn ist als
laufender Gewinn zu versteuern.
Keine Vorteile aus § 34 EStG haben körperschaftsteuerpflichtige
Gesellschafter der ZBI 8 HOLDING KG. Erfolgt
die Veräußerung der Beteiligung an der ZBI 8 HOLDING
KG vor Ablauf von zehn Jahren, kann dies die Annahme
eines gewerblichen Grundstückshandels begründen.
Veräußert die Zbi 8 HOLDING KG ihre Beteiligung an
einer Objektkapitalgesellschaft, so unterliegen daraus
resultierende Veräußerungsgewinne dem Teileinkünfteverfahren,
d. h. zu 60 % der Einkommen- und Gewerbesteuer.
Gewerbesteuer
Veräußert die Objektpersonengesellschaft die von ihr
gehaltenen Immobilien, ohne dass dies als gewerblicher
Grundstückshandel zu beurteilen ist, so kommt insoweit
die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG
zum Tragen. Bei der Beantwortung der Frage, ob ein
gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, ist maßgebend,
ob die Veräußerung noch (letzter) Teilakt der auf
die Fruchtziehung aus zu erhaltender Substanz gerichtete
Tätigkeit ist oder die Substanzverwertung durch
Umschichtung in den Vordergrund tritt (dann wäre gewerblicher
Grundstückshandel anzunehmen). Gleiches
gilt, wenn die ZBI 8 HOLDING KG unmittelbar von ihr
gehaltene Grundstücke veräußert.
Ein Gewinn aus der Veräußerung der Anteile an
der Zbi 8 holDING KG durch den Anleger ist nach
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