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ZBI 8 RisikEN in Zusammenhang mit der Vermögensanlage
5 RisikEN in Zusammenhang mit
der Vermögensanlage
Vorbemerkung
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass alle wesentlichen,
tatsächlichen und rechtlichen Risiken, die im Zusammenhang
mit der Vermögensanlage eintreten können und
der Anbieterin bei Prospektaufstellung bekannt sind,
beschrieben werden müssen. Als Anleger, im Folgenden
auch als „Investor“ bezeichnet, beteiligen Sie sich an der
ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Achte Professional
Immobilien Holding KG – nachstehend kurz „ZBI 8
HOLDING KG“ genannt – direkt oder über eine Treuhänderin.
Daraus ergeben sich typischerweise Risiken.
Das Anlageergebnis ist von vielfältigen rechtlichen, wirtschaftlichen
und steuerlichen Umständen abhängig.
Diese können sich über die voraussichtliche Dauer der
Beteiligung auch ändern, ohne dass diese Änderungen
vorausgesehen werden können. Interessierte Investoren,
die nicht über die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen
bei Immobilieninvestitionen verfügen, sollten
daher eine Beteiligung an diesem Beteiligungsangebot
nicht ohne die Einschaltung fachkundiger Berater eingehen.
Mit der nachfolgenden Darstellung sollen dem Investor für
seine persönliche Entscheidungsfindung alle wesentlichen
Risiken transparent gemacht werden.
Hierbei wird gemäß der Anlage 1 zu IDW S 4 (Standards
über die „Grundsätze ordnungsmäßiger Beurteilung
von Verkaufsprospekten über öffentlich angebotene
Vermögensanlagen“) des Instituts der Wirtschaftsprüfer
(IDW) zwischen den sogenannten „Prognose gefährdenden“,
die „Anlage gefährdenden“ und den „Anleger
gefährdenden Risiken“ unterschieden.
„Prognose gefährdende Risiken“ sind diejenigen Risiken,
deren Eintritt die Ergebnisse geringer ausfallen lassen
als prognostiziert und damit zu geringeren Auszahlungen
an die Investoren führen können. Risiken dieser
Kategorie sind mit (1) gekennzeichnet.
„Anlage gefährdende Risiken“ sind diejenigen Risiken,
die entweder die Anlageobjekte oder die Vermögensanlage
als solche gefährden.
Risiken, die dieser Kategorie zuzuordnen sind, sind mit
(2) gekennzeichnet.
Unter „Anleger gefährdenden Risiken“ versteht man
schließlich diejenigen Risiken, die neben dem Verlust
des gezeichneten Kapitals (Beteiligungssumme und
Agio) auch auf das weitere Vermögen des Investors
Auswirkungen haben und dieses gefährden können.
Risiken dieser Art sind mit (3) gekennzeichnet.
Durch die Unterscheidung dieser Risikotypen wird keine
Aussage über die Gefahr der Risikoverwirklichung oder
über die Auswirkungen einer Risikoverwirklichung beim
Investor getroffen. Verschiedene Risiken, die für sich alleine
betrachtet geringe Auswirkungen haben, können
kumulativ auftreten und sich gegenseitig verstärken.
Bei der Beteiligung an der ZBI 8 HOLDING KG handelt
es sich im Wesentlichen um eine Beteiligung an einem
gesamthänderisch gebundenen Immobilienvermögen,
welches i. d. r. von der ZBI 8 HOLDING KG mittelbar
über Objektgesellschaften gehalten wird. Objektgesellschaften
sind bei einer geplanten Haltedauer der Immobilie
von mindestens zehn Jahren in der Rechtsform
der Kommanditgesellschaft, bei geplanter kürzerer Haltedauer
der einzelnen Immobilie mit Anschlussinvestitionen
in der Rechtsform der GmbH gestaltet. Jedoch
ist auch der direkte Erwerb von Immobilien durch die
Fondsgesellschaft nicht ausgeschlossen.
Das Kapital der Investoren sowie auch der ZBI 8 HOL-
DING KG ist daher unabhängig von der Form des Immobilienerwerbs
grundsätzlich längerfristig gebunden.
Der Investor wird in allen oben genannten Varianten
über die Fondsgesellschaft in Höhe der Beteiligungsquote
mittelbarer Eigentümer der Mietobjekte (Wohn- und
Gewerbeimmobilien) und trägt somit auch alle mit dem
Immobilienerwerb, -besitz und dessen späterem Verkauf
zusammenhängende Risiken.
Im Folgenden wird – soweit nichts anderes gesagt
wird – davon ausgegangen, dass die Immobilien von Ob-
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