ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Steuerliche Grundlagen
schafter zuzurechnenden anteiligen Verkehrswert des
Grundstückes in diesen Fällen keine Bedeutung zu.
Gewerbesteuer bei der Objektkapitalgesellschaft
Verkauft eine Objektkapitalgesellschaft kurzzeitig Immobilien,
so ergeben sich insoweit keine Auswirkungen
auf Ebene der Anleger, da die Rechtsform der Kapitalgesellschaft
eine Abschirmwirkung entfaltet.
Auch der Verkauf von Anteilen an der Objektkapitalgesellschaft
vor Ablauf einer Haltedauer von 10 Jahren
führt nicht zu der Infizierung der Gesellschafter der Kapitalgesellschaft
bzw. der ZBI 8 HOLDING KG. Eine andere
Auffassung könnte vertreten werden, wenn eine
Objektpersonengesellschaft in eine Kapitalgesellschaft
umgewandelt wird und die Anteile an der Kapitalgesellschaft
zeitnah nach der Umwandlung verkauft werden,
ohne dass hierfür außersteuerliche wirtschaftliche
Gründe vorliegen.
Vor dem Hintergrund der gegebenenfalls weitreichenden
Auswirkungen, die sich bei Vorliegen eines gewerblichen
Grundstückshandels ergeben können, wird
jedem Anleger ausdrücklich empfohlen, vor einer Beteiligung
an der ZBI 8 HOLDING KG den Rat seines steuerlichen
Beraters einzuholen.
Vermögensteuer
Aufgrund des Beschlusses des Bundesverfassungsgerichts
(BVerfG) vom 22.06.1995 und der vom Bundesverfassungsgericht
geforderten, aber nicht erfolgten
gesetzlichen Neuregelung kann die Vermögensteuer
ab 01.01.1997 nicht mehr erhoben werden. Ob eine
künftige gesetzliche Neuregelung zu einer Wiedereinführung
der Vermögensteuer kommt, ist derzeit nicht
absehbar.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Übertragungsvorgänge im Wege der Schenkung oder
von Todes wegen unterliegen der Schenkung- bzw. Erbschaftsteuer,
sofern entweder der Schenkende bzw. Erblasser
oder der Beschenkte bzw. Erbe in Deutschland
unbeschränkt steuerpflichtig ist. Die Besteuerung beider
Vorgänge ergibt sich aus dem Erbschaftsteuergesetz.
Die Bewertungsregelungen sehen eine Bewertung der
Immobilien nach einem sogenannten Ertragswertverfahren
vor, bei dem der Wert auf Basis der nachhaltig erzielbaren
Erträge ermittelt wird. Dabei sind Boden- und Gebäudewert
jeweils separat zu ermitteln. Ist ein übliches
Nutzungsentgelt nicht zu ermitteln, kommt es zu einer
Bewertung im Sachwertverfahren. Bei der Bewertung
von Betriebsvermögen bestehen zwar grundsätzlich gewisse
Vergünstigungen, die jedoch für Beteiligungen an
der Zbi 8 HOLDING KG nicht in Betracht kommen, da das
Betriebsvermögen der Zbi 8 HOLDING KG zu mehr als
50 % aus Immobilien und somit aus sogenanntem Verwaltungsvermögen
besteht. Die Immobilien sind daher
– soweit es sich um zu Wohnzwecken vermietete Grundstücke
handelt – mit 90 %, im Übrigen mit 100 % ihres
Wertes anzusetzen.
Die Höhe der Erbschaft- und Schenkungsteuer, bei deren
Ermittlung verschiedene persönliche Freibeträge zu
berücksichtigen sind, hängt neben dem Umfang der
Bereicherung auch von dem Verwandtschaftsgrad zu
dem Schenker bzw. Erblasser ab und beträgt zwischen
7 % und 50 %, je nach Steuerklasse und Höhe des steuerpflichtigen
Erwerbs. Gemäß § 16 ErbStG bestehen
gewisse persönliche Freibeträge, insbesondere für Ehegatten
und Lebenspartner von 500.000 Euro, für Kinder
von 400.000 Euro und für Enkel von 200.000 Euro.
Beteiligt sich ein Anleger nicht unmittelbar als Kommanditist,
sondern als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft,
so sahen die koordinierten Erlasse der
Finanzverwaltung (z. B. Erlass des Finanzministeriums
Baden-Württemberg vom 27.06.2005, DB 2005
Seite 1493) vor, dass der Gegenstand der Übertragung
eines Anteils an der Beteiligungsgesellschaft nicht die
jeweilige Kommanditbeteiligung, sondern der Herausgabeanspruch
des Treugebers gegen die Treuhänderin
sei. Dieser sei zum Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer
mit dem gemeinen Wert zu bewerten.
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