ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

Es besteht zudem das Risiko, dass in der Platzierungsphase
das für interessante Objektinvestitionen erforderliche
Kapital nicht oder nicht in der erforderlichen Höhe
gezeichnet ist oder zu spät einbezahlt wird. Außerdem
besteht das Bonitätsausfallrisiko für die Einzahlung der
Resteinlagen von einzelnen Gesellschaftern bis zu dem
jeweiligen Fälligkeitszeitpunkt. Soweit keine entsprechende
Eigenkapitalzwischenfinanzierung zu erhalten
ist, könnten rentable Objekte nicht angekauft werden
und die wirtschaftliche Entwicklung der Fondsgesellschaft
könnte von der Prognose negativ abweichen, was
geringere Auszahlungen an den Anleger zur Folge hätte.
(1)
Blind-Pool-Risiko
Zum Zeitpunkt der Aufstellung des hier vorliegenden
Emissionsprospektes sind keine konkreten Anlageobjekte
vorhanden. Insofern besteht ein Blind-Pool-Risiko.
Das bedeutet, dass der Investor sich kein konkretes Bild
über die Anlageobjekte machen und anhand dieser keine
eigene Risikoabwägung vornehmen kann. Er kann
sich lediglich über die im Gesellschaftsvertrag festgelegten
Investitionskriterien einen Eindruck verschaffen,
welche wirtschaftlichen Kriterien bei den Immobilieninvestitionen
einzuhalten sind. Mit einem qualifizierten
Mehrheitsbeschluss der Gesellschafter kann von diesen
Investitionskriterien abgewichen werden. Die in diesem
Prospekt befindliche Planprognose kann daher nur beispielhaften
Charakter haben. Mangels zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung bekannter konkreter tatsächlicher
Objektdaten ist es systemimmanent, dass sich die
tatsächlichen Ergebnisse der Fondsgesellschaft pro Jahr
und auch insgesamt verändern werden und nicht genau
in der im Prospekt dargestellten Größe erzielt werden. Die
tatsächlichen Ergebnisse können sich ungünstiger als dargestellt
entwickeln. Dies könnte zu einer Reduzierung der
Auszahlung und den Verlust des eingesetzten Kapitals inklusive
Agio des Anlegers führen. (1, 2)
Überlappende Platzierungs- und Investitionsphase
Noch während die Platzierungsphase läuft, beginnt die
Fondsgesellschaft mit dem Immobilienerwerb. Für Investoren,
die der Fondsgesellschaft erst nach vollzogenem
Immobilienerwerb beitreten, bedeutet dies, dass
sie mit dem Beitritt zur Fondsgesellschaft auch an den
schon gekauften Immobilien mittelbar beteiligt sind,
ohne dass sie selbst über den Ankauf dieser Immobilien
entscheiden konnten. Sollten diese Immobilien
aufgrund entsprechenden Gesellschafterbeschlusses
zu einem Preis angekauft worden sein, der über den
prognostisch kalkulierten Gestehungspreisen liegt, so
kann dies negative Auswirkungen auf die Rentabilität
zu Lasten des Anlegers haben. (1)
Mittelverwendungskontrolle
Die oft erst nachträglich mögliche bzw. geschuldete
Mittelverwendungskontrolle kann Abweichungen vom
vorgestellten Planverlauf nicht von vornherein verhindern.
Es besteht somit grundsätzlich das Risiko von
vertragswidrigen Handlungen von Vertragspartnern.
Dieses Risiko kann weder der Mittelverwendungskontrolleur,
noch die Prospektverantwortliche wirksam ausschließen.
Diese vertragswidrigen Handlungen können
geringere oder ganz unterbleibende Auszahlungen an
den Anleger sowie einen Verlust des eingesetzten Kapitals
inklusive Agio bewirken. (1, 2)
Widerruf von Beitrittserklärungen, Rückabwicklung
Das am 08.12.2004 in Kraft getretene Gesetz zur Änderung
der Vorschriften über Fernabsatzverträge bei
Finanzdienstleistungen (Fernabsatzgesetz) gewährt
Zeichnern ein zweiwöchiges Widerrufsrecht. Darüber
hinaus ist im Gesetz ein zweiwöchiges Widerrufsrecht
für Verbraucher vorgesehen (Widerrufsrecht bei Haustürgeschäften).
Sollte wegen zahlreicher Widerrufe die
Rückabwicklung aller Beteiligungen erfolgen, können
bereits eingezahlte Kapitalanlagen bis zur Rückzahlung
nicht anderweitig angelegt werden. Dies würde zu geringeren
Auszahlungen an den Anleger führen. (1)
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