ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wesentliche Verträge
jektgesellschaften der jeweilige Gesellschaftsvertrag
der Objektgesellschaft
dem im Prospekt abgedruckten Text
des Gesellschaftsvertrages der bereits
gegründeten Objektgesellschaft der
entsprechenden Rechtsform bzw. dem
gegebenenfalls von der Gesellschafterversammlung
abweichend beschlossenen
Gesellschaftsvertrag entspricht,
dass alle sich aus dem Rechtsverhältnis
zwischen Objektgesellschaft und Gesellschaft
oder aus diesem Gesellschaftsvertrag
ergebenden Ansprüche gegen
die Objektgesellschaft zum jeweiligen
Fälligkeitstermin erfüllt werden und
dass die Objektgesellschaft dem zwischen
Gesellschaft und Mittelverwendungskontrolleur
bestehenden Mittelverwendungskontrollvertrag
beitritt.
Sie wird außerdem dafür Sorge tragen,
dass in den Gesellschafterversammlungen
beschlossene Investitionspläne in
den Objektgesellschaften übernommen
werden. Die persönlich haftende Gesellschafterin
ist von den Beschränkungen
des § 181 BGB befreit.
4. Es ist insbesondere auch Aufgabe
der geschäftsführenden Gesellschafterin,
der Gesellschaft geeignete Investitionen
unter Vorlage eines konkreten
Investitionsplans zur Abstimmung in
der Gesellschafterversammlung vorzuschlagen.
Bevor ein von der Gesellschafterversammlung
genehmigtes
Investitionsobjekt angekauft wird, hat
die Geschäftsleitung es einer umfassenden
technischen und kaufmännischen
Due-Diligence–Prüfung zu
unterziehen. Die Geschäftsleitung ist
ohne Zustimmung der Gesellschafterversammlungen
nicht ermächtigt, für
die Gesellschaft unmittelbar bzw. mittelbar
rechtsverbindlich Beteiligungen
oder Investitionen durchzuführen.
5. Weitere wesentliche Aufgabe der Geschäftsleitung
ist es, der Gesellschaft
das für die von der Geschäftsleitung
vorgeschlagenen und von der Gesellschafterversammlung
beschlossenen
Investitionen benötigte Fremdkapital
durch Einschaltung von Kredit- und Finanzierungsinstituten
zu beschaffen.
Bei Finanzierungen ist die Geschäftsleitung
verpflichtet, die Haftung für
die Fremdfinanzierung auf das Vermögen
der jeweiligen Objektgesellschaft
(Beteiligungsgesellschaft als
Tochter der hier gegenständlichen
Gesellschaft) zu begrenzen und eine
gesamtschuldnerische Haftung weiterer
Beteiligungsgesellschaften bzw.
der Gesellschaft (Holding) vertraglich
mit dem Kredit gewährenden Institut
auszuschließen. Das Anlage-/Umlaufvermögen
der einzelnen Objektgesellschaften
soll aus diesem Grund jeweils
auf ein Immobilienobjektvolumina von
nicht mehr als 50 Mio. Euro pro Beteiligungsgesellschaft
begrenzt bleiben.
Eine vom finanzierenden Institut und/
oder von Zwischen- oder Untervermittlern
für die Bearbeitung der Finanzierungsanfrage
in Rechnung gestellte
Bearbeitungsgebühr und Wertermittlungsgebühr
hat der jeweilige Finanzierungsvermittler
zu tragen, was durch
die Geschäftsleitung im Finanzierungsvermittlungsvertrag
zu regeln ist.
6. Die Geschäftsleitung ist ermächtigt,
sich selbst oder einer anderen Gesellschaft
der ZBI Gruppe an jedem für Investitionszwecke
angeschafften Grundstück,
unter Befreiung von § 181 BGB,
ein unwiderrufliches schuldrechtliches
und/oder dingliches Vorkaufsrecht einzuräumen.
7. Die Geschäftsleitung ist ermächtigt,
bei ausreichender Liquidität bis zu 1 %
des gesamten einbezahlten Kommanditkapitals
zum Ankauf von Beteiligungen
bisher emittierter ZBI Fonds zu verwenden.
Der Kauf solcher Beteiligungen
hat zum Buchwert, maximal zum Nominalwert
zuzüglich Agio zu erfolgen.
8. Die Geschäftsleitung ist ermächtigt,
freie Liquidität mittelbar oder unmittelbar
nach freiem Ermessen auf cash-Konten,
auf Festgeldkonten oder in festverzinslichen
Wertpapieren mit einem
Rating von mindestens AA (Standard &
Poor‘s, Moody‘s oder Fitch Ratings) anzulegen.
Sie ist außerdem ermächtigt, freie Liquidität
kurzfristig im Wege des Darlehens
an andere Publikumsgesellschaften der
ZBI-Professional Fonds auszureichen
oder als Sicherheit für deren kurzfristige
Zwischenfinanzierungsdarlehen zur
Verfügung zu stellen oder sich im Wege
der stillen Gesellschaft an diesen zu beteiligen,
wenn für diese Finanztransaktionen
von den anderen Publikumsgesellschaften
ausreichende Sicherheiten
in Form von erstrangigen Grundschulden
bestellt werden. Der Zinssatz bzw.
die Avalgebühr beträgt 7,50 % p. a. Die
Darlehensausreichung ist in jedem Falle
so einzuschränken, dass kein genehmigungspflichtiges
Bankgeschäft im
Sinne § 1 KWG vorliegt.
9. Die Geschäftsleitung ist ermächtigt,
das gutachterliche Rating und Monitoring
des Fonds, sowie Mikrostandort-Analysen
für einzelne oder alle Immobilienobjekte
bei einer unabhängigen
Rating-Agentur in Auftrag zu geben. Die
Kosten hierfür trägt die Gesellschaft.
§ 5 Investitionskriterien
1. Ziel der Gesellschaft ist es unmittelbar
oder mittelbar über eine Objekttochtergesellschaft
in bestehende Wohnimmobilien,
und/oder Wohn- und Geschäftshäuser
und/oder Gewerbeimmobilien
zu investieren. Zur Vorbereitung und
qualitativen Eingrenzung der in der Gesellschafterversammlung
jeweils durch
die Geschäftsleitung vorzutragenden
Investitionsvorschläge gelten nachfolgende
Investitionskriterien. Abweichungen
von nachstehenden Kriterien sind
grundsätzlich denkbar, aber nur nach
Genehmigung der Gesellschafterversammlung
mit qualifizierter Mehrheit
von 75 %.
2. Der Einkaufspreis der vorgeschlagenen
Immobilie darf zuzüglich zu kalkulierender
Erhaltungsaufwendungen bei Instandhaltungsrückstand
das 12,5-fache
der Jahresnettokaltmiete nicht übersteigen,
wenn die Immobilie auf Basis der
marktüblichen Miete erworben wird.
Verfügt die vorgeschlagene Immobilie
aufgrund von zum Einkaufszeitpunkt
unter Markt liegender Miete über deutliches
Wertschöpfungspotential (d. h.
mindestens 15 % auf den Kaufpreis
innerhalb von maximal drei Jahren), so
darf der Gestehungsfaktor maximal das
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