ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

Sollte die Objektgesellschaft den Kaufpreis gar nicht
bezahlen, wäre sie dem Verkäufer gegenüber gegebenenfalls
zusätzlich zum Schadensersatz verpflichtet.
Solche Schadensersatzforderungen und die Vermögenseinbußen
infolge von Vollstreckungsmaßnahmen können
dann zum Totalverlust der bis dahin investierten
Gelder führen. Dies kann geringere oder ganz ausbleibende
Auszahlungen an den Anleger sowie den Verlust
des eingesetzten Kapitals inklusive Agio des Anlegers
zur Folge haben. (1, 2)
Darlehensgewährungen an andere ZBI Professional
Fonds
Bei der Zwischenanlage von Liquidität gemäß § 4 Absatz
8 des Gesellschaftsvertrages in Form von Darlehensausreichungen
an andere verbundene Publikumsgesellschaften
der ZBI Professional Fonds oder in Form
von stillen Beteiligungen besteht das Risiko, dass die
ausgereichten Mittel nicht, nicht zum vertraglich vorgesehenen
Zeitpunkt oder nicht vollständig zurückgezahlt
werden. Somit würden diese Mittel nicht oder
erst später als geplant oder nur teilweise zur Investition
in Immobilien zur Verfügung stehen. Dies kann insbesondere
dann eintreten, wenn das zwischenfinanzierte
Beleihungsobjekt ganz oder teilweise nicht oder erst
später als geplant durch eine Bank endfinanziert würde.
Dies kann die Ausschüttungen an die Investoren negativ
beeinflussen bzw. bei Ausbleiben der Rückzahlung
kann auch der Verlust des gezeichneten Kapitals eintreten.
(1, 2)
Immobilien- und finanzierungsbezogene Risiken auf
Ebene der Fondsgesellschaft
Soweit die ZBI 8 HOLDING KG von der Möglichkeit des
unmittelbaren Erwerbs einer oder mehrerer Immobilien
Gebrauch macht, können sich sämtliche für die
Objektgesellschaften beschriebenen, immobilien- und
finanzierungsbezogenen Risiken auch auf der Ebene der
Fondsgesellschaft realisieren.
Dies kann zu einer Reduzierung oder einem Wegfall der
Auszahlungen an Investoren führen. Zudem besteht
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das Risiko, dass es zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust des gezeichneten Kapitals im Falle der Insolvenz
der Fondsgesellschaft kommen kann. Von diesem
Verlust wären auch die von der Fondsgesellschaft
gehaltenen Objektgesellschaften betroffen. (2)
Insofern kann sich ein auf Ebene der Objektgesellschaften
an sich Prognose gefährdendes Risiko bei einer
Realisierung auf Ebene der Fondsgesellschaft wegen
der fehlenden Abschirmungswirkung zu einem Anlage
gefährdenden Risiko verstärken. Neben der negativen
Auswirkung auf die Auszahlung an den Anleger, kann
es zum Verlust des eingesetzten Kapitals inklusive Agio
des Anlegers kommen. (1, 2)
Sofern Einnahmeausfälle bei Objektgesellschaften
dazu führen, dass die Gesellschaft den Kapitaldienst für
die Immobilie nicht bedienen kann und die Verwertung
der Immobilie durch den Darlehensgeber droht, kann
die ZBI 8 HOLDING KG faktisch oder bei Mitunterzeichnung
des Darlehensvertrages bzw. bei Stellung von
Sicherheiten auch rechtlich gezwungen sein, für andere
Zwecke vorgesehene Liquidität zur Rettung der Objektgesellschaft
bzw. der in dieser vorhandenen Immobilie
einzusetzen. Die Zwecke, für die die Liquidität vorgesehen
war, z. B. Tätigung anderer Investitionen oder Vornahme
von Ausschüttungen, können in einem solchen
Fall nicht verfolgt werden. Dies kann zu Ausfällen von
Ausschüttungen und von Liquidationserlösen beim Investor
bis hin zum Verlust des eingesetzten Kapitals
und des Agios führen. (1, 2)
Zinsentwicklung (Guthabenzinsen)
Sowohl auf Ebene der Objektgesellschaften als auch
auf Ebene der Fondsgesellschaft besteht das Risiko,
dass die auf die freie Liquidität kalkulierten Zinsen nicht
in der prospektierten Höhe erzielt werden können. Ein
geringerer Zinssatz kann sich negativ auf die auszahlbare
Liquidität sowohl auf Objekt- als auch auf Fondsgesellschaftsebene
und damit auf die Auszahlungen an
die Investoren auswirken. (1)