ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 RisikEN in Zusammenhang mit der Vermögensanlage
Bei einer besonders nachteiligen Entwicklung der Mieterträge
ist nicht auszuschließen, dass die Mieteinnahmen
die laufenden Kosten einer Objektgesellschaft,
vor allem den Kapitaldienst für die Fremdfinanzierung,
nicht mehr decken. In diesem Fall besteht das Risiko,
dass die finanzierende(n) Bank(en) die Darlehensverträge
kündigen und eine oder mehrere Immobilien unter Umständen
zwangsverwerten. Mit dem Verlust der Mieteinnahmen
aus den betroffenen Immobilien geht der Verlust
des insoweit investierten Kapitals der ZBI 8 HOLDING KG
und damit anteilig auch des gezeichneten Kapitals des
Investors einher. (2)
Beschädigungen, Untergang, Mängel der Immobilien,
Versicherungsschutz
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass durch Gewalteinwirkung
auf das Gebäude (Schäden durch Feuer, Wasser,
Sturm, Erdbeben, Schneedruck, Krieg und Terrorismus
usw.) Vermögensschäden für die Gesellschaft eintreten,
die nicht oder nur zum Teil versichert bzw. nicht versicherbar
sind.
Der teilweise oder vollständige Verlust der Immobilie
ginge – soweit kein Versicherungsschutz besteht oder eine
Selbstbeteiligung des Versicherungsnehmers zum Tragen
kommt – zu Lasten der jeweiligen Objektgesellschaft, was
neben erheblichen Einnahmeausfällen die zwangsweise
Verwertung der Immobilie durch die finanzierende Bank
sowie gegebenenfalls auch die Insolvenz der Objektgesellschaft
bedeuten kann. Dies würde eine entsprechende
Reduzierung bzw. den Wegfall der Auszahlung an den
Anleger sowie anteilig den Verlust des gezeichneten Kapitals
inklusive Agio des Anlegers zur Folge haben. (1, 2)
Auch die vorherige technische Due-Diligence Prüfung
der zu erwerbenden Immobilien kann nicht verhindern,
dass sich nach dem Erwerb Mängel herausstellen oder
neu auftreten. Wenn in einem solchen Fall der Verkäufer
die Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen
hat oder diese nicht erfüllt, muss die ZBI 8 HOLDING
KG die Beseitigung der Mängel auf eigene Kosten vornehmen.
Diese Aufwendungen verschlechtern das Ergebnis
der Objektgesellschaft. Dies führt wiederum zu einer
Reduzierung des Ergebnisses für den Investor. (1) Im Falle
einer besonders starken Beschädigung und einem damit
verbundenen langfristigen Nutzungsausfall kann auch
die Insolvenz der Objektgesellschaft nicht ausgeschlossen
werden. Dies kann anteilig zum Verlust des vom Anleger
gezeichneten Kapitals inklusive Agio führen. (2)
Außerdem ist nicht auszuschließen, dass bei der Verwirklichung
von versicherten Risiken mögliche Leistungen
der Versicherung nicht ausreichen, den gesamten
Schaden, wie Beschädigung und Nutzungsausfall
zu kompensieren. Hierdurch können der jeweiligen
Objektgesellschaft erhebliche Kosten entstehen, die zu
einer Reduzierung oder zum Wegfall der Auszahlungen
an die Fondsgesellschaft und damit auch an die Investoren
führen können. Im Falle einer besonders starken
Beschädigung und einem damit verbundenen langfristigen
Nutzungsausfall kann auch die Insolvenz der
Objektgesellschaft nicht ausgeschlossen werden. Dies
würde eine entsprechende Reduzierung bzw. den Wegfall
der Auszahlung an den Anleger sowie anteilig den
Verlust des gezeichneten Kapitals inklusive Agio des
Anlegers zur Folge haben. (1, 2)
Immobilienbetriebskosten, Instandhaltungskosten,
Altlasten
Soweit die Betriebskosten den in der Prognoserechnung
kalkulierten Umfang übersteigen und die
Kosten nicht auf die Mieter umzulegen sind, sind diese
vom Eigentümer zu tragen. Insofern tragen die Objektgesellschaften
das Risiko der Kostensteigerung. Unerwartet
starke Kostensteigerungen können zu geringeren
Auszahlungen an die Fondsgesellschaft und damit auch
an die Investoren führen. (1)
Die bei Instandhaltung, Umbau, Modernisierung und Entwicklung
einer Immobilie eingeschalteten Handwerker
können Insolvenz anmelden. Es besteht das Risiko, dass
Teilzahlungen an das insolvente Unternehmen geleistet
werden, für die zum Zeitpunkt der Insolvenz noch
keine entsprechende Gegenleistung im Gewerk ge-
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