ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

Immobilienerwerb von einem Management, regelmäßig
nach bestimmten festgelegten Investitionskriterien
getroffen.
Der investorenbestimmte Fonds
Im vorliegenden Fonds ist dies anders geregelt. Alle
endgültigen Investitions- und Verkaufsentscheidungen
werden ausschließlich durch die Gesellschafterversammlung
oder durch den von den Anlegern aus
ihren Reihen gewählten Beirat vor dem Zeitpunkt des
Immobilienerwerbs getroffen, so dass aus Blind Pool
und geschlossenem Immobilienfonds ein „investorenbestimmter
Fonds“ wird.
Der Gesellschaftsvertrag der ZBI 8 HOLDING KG hat klar
definierte Investitionskriterien, nach denen Immobilien
vom Management ausgesucht werden. Diese werden
jedem einzelnen Gesellschafter mit zuvor übersandten
Unterlagen in der Gesellschafterversammlung vorgestellt.
Die Gesellschafter entscheiden dann, in welche
Immobilien investiert werden soll. Jeder Gesellschafter
kann sich dabei natürlich von einer Person seines Vertrauens
wie Anlageberater, Steuerberater oder Familienmitgliedern
durch Stimmrechtsvollmacht vertreten
lassen.
Das Management setzt sodann, soweit möglich, durch
Ankauf der für kaufenswert befundenen Immobilien
die Investitionsentscheidungen der Gesellschafter um.
Da mit Immobilienvorstellung und -kauf bereits während
der Platzierungsphase begonnen wird, liegt für die
Gesellschafter, die der Gesellschaft zu einem Zeitpunkt
beitreten, in dem bereits Investitionsentscheidungen
umgesetzt wurden, kein (reiner) Blind Pool mehr vor.
Aus diesem Grund erhalten solche Gesellschafter vor
Zeichnung eine die Eckdaten der bereits angekauften
Immobilien ausweisende Aufstellung. Diese Aufstellung
versetzt sie in die Lage, sich vor Zeichnung ein Bild
vom Immobilienbestand der Fondsgesellschaft zu machen.
Auch der Verkauf von Immobilien – ausgenommen der
Verkauf von Immobilien der Handels GmbH, an welcher
die ZBI 8 HOLDING KG beteiligt ist – oder der Verkauf von
Beteiligungen an den Objektgesellschaften ist durch die
Gesellschafterversammlung abstimmungspflichtig.
Darüber hinaus haben die Gesellschafter auch Entscheidungsbefugnis
über viele andere Sachverhalte, die ihre
starke Stellung in diesem investorenbestimmten Fonds
untermauern (vgl. § 8 des Gesellschaftsvertrages).
Gewinnbeteiligung, Ausschüttungen und Rechte der
Investoren aus der Vermögensanlage
An dem im Jahresabschluss der Gesellschaft festgestellten
Ergebnis sind sowohl mittelbar beteiligte Treugeberkommanditisten
als auch Direktkommanditisten
im Verhältnis ihrer Einlage anteilig beteiligt. Grundlage
für die Gewinnbeteiligung ist die Zeichnungssumme
des Investors.
Die geplanten Erträge bestehen aus den Gewinnanteilen
der Objektgesellschaften, die sich aus den Ergebnissen
der Jahresabschlüsse ergeben. Diese resultieren
zum einen aus der nachhaltigen Bewirtschaftung der
Immobilien und zum anderen aus Veräußerungsgewinnen
in der Handels GmbH, abzüglich der dabei jeweils
anfallenden Kosten.
Die Anleger entscheiden im Rahmen der Gesellschafterversammlungen
über die Höhe der jährlichen Entnahmen.
Auf Grundlage der aufgestellten Prognoserechnungen
werden bis zum Ende des bis zum Jahr 2023
gewählten Betrachtungszeitraums Erträge zu Gunsten
der Investoren in Höhe von 8,59 % vom Kommanditkapital
linear pro Laufzeitjahr erwartet. Für weitere Einzelheiten
hierzu wird auf das Kapitel „Wirtschaftliche
Angaben“ verwiesen.
Sowohl Kommanditisten als auch mittelbar über die
Treuhänderin beteiligten Investoren stehen neben der
Ergebnisbeteiligung und dem Recht auf Teilhabe an beschlossenen
Entnahmen alle wesentlichen, mit einer
Kommanditbeteiligung verbundenen Gesellschafterrechte
bzw. Treugeberrechte zu. Dies sind das Recht auf Teilnahme
an Abstimmungen in Gesellschafterversammlungen,
Informations- und Kontrollrechte, Recht auf Teilhabe
an einem Liquidationserlös, Kündigungsrechte, Recht auf
Erhalt eines Auseinandersetzungsguthabens sowie gegen
die Treuhänderin auf Herausgabe dessen, was diese in
Ausführung des Auftrages erlangt hat.
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