ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wirtschaftliche Angaben
im Zeitpunkt des Verkaufs entstehen. Erfahrungsgemäß
dauert eine Fondsabwicklung nach dem Übergang
von Nutzen und Lasten der Objekte 1 bis 1,5 Jahre. In
dieser Zeit wird aus den Veräußerungserlösen nach
Rückzahlung des Kommanditkapitals inklusive Agio an
die Anleger eine gewisse Liquiditätsreserve einbehalten,
um die Abwicklung des Fonds zu gewährleisten.
22. Maklerkosten EXIT
Die Zentral Boden Immobilien GmbH erhält plangemäß
für die Maklercourtage im Jahr 2023 (EXIT) 3 % zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Veräußerungserlös.
23. Handlinggebühr
Die Zentral Boden Immobilien GmbH erhält plangemäß
für ihre Tätigkeiten im Zusammenhang mit den
Verkaufsabwicklungen der Jahre 2014 bis 2023 3 % zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den
jeweiligen Veräußerungserlös.
24. Fremdkapitaltilgung Verkauf
Im Zuge der Veräußerung der Immobilien zum
31.12.2023 erfolgt prognosegemäß die vollständige
Tilgung der aufgenommenen Fremdmittel (2.) unter
Berücksichtigung der laufenden Tilgungen (15.) sowie
der in Folge der Handelstätigkeiten durchzuführenden
Sondertilgungen der Jahre 2014 bis 2022.
25. Nicht abzugsfähige Vorsteuer
Bezüglich der Erläuterungen verweisen wir auf die vorstehenden
Ausführungen zu Nr. 16.
Der jährliche Saldo „Liquidität vor Steuern“ (30.) ermittelt
sich aus dem Saldo „Vortrag“ (27.), und den jährlichen
Einnahmen (28. und 7.), und den jährlichen Ausgaben
(29. und 26.). Unter Berücksichtigung der Körperschaftsteuerbelastung
(31.) und der Gewerbesteuerbelastung
(32.) der einzelnen Jahre ermittelt sich der Saldo
„Liquidität nach Steuern“ (33.). Ab dem Jahr 2014 soll
die freie Liquidität vollständig an die ZBI 8 HOLDING KG
weitergeleitet werden (34.). Ob dies auf der Grundlage
von Ausschüttungsbeschlüssen oder aus Praktikabilitätserwägungen
zunächst auf dem Darlehenswege
erfolgt, ist zu einem späteren Zeitpunkt durch entsprechende
Gesellschafterbeschlüsse zu bestimmen. Hier
wurde aus Vereinfachungsgründen unterstellt, dass
die Steuerzahlungen im jeweiligen Jahr erfolgen, so
dass nur die Liquidität nach Steuern an die Fondsgesellschaft
ausgekehrt wird.
IV. Fremdkapital
Der jährliche Stand am Jahresende (39.) ermittelt sich
aus dem Stand am Jahresanfang (35.) zuzüglich der Zuführungen
des jeweils laufende Jahres (36.) und abzüglich
der Tilgungen (37.) und der Sondertilgungen (38.).
Unter Berücksichtigung der Annuitätentilgung von anfänglich
1 % p. a. (37.) und der jeweils zum Zeitpunkt
des Verkaufs von Immobilien in den Jahren 2014 bis
2022 prognostizierten Rückführung des die verkaufte
Immobilie finanzierenden Fremdkapitals (38.) wird das
Fremdkapital von ursprünglich 10,8 Mio. Euro (36.) bis
zum Ende des rund 11-jährigen Betrachtungszeitraums
planmäßig auf rund 9,4 Mio. Euro abgebaut. Zum Zeitpunkt
des Gesamtportfolioverkaufs im Jahr 2023 wurde
eine Sondertilgung (38.) in entsprechender Höhe
geplant.
26. Ausgaben, gesamt
Bei den angegebenen Beträgen handelt es sich um die
prognostizierten Mittelabflüsse der einzelnen Jahre.
III. Liquidität
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