ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

Handelsgesellschaft (Handels GmbH)
So wird im Prospekt die Objektkapitalgesellschaft
bezeichnet, die konzeptionsgemäß
nicht nur aus Vermietung, sondern auch aus
Objektverkäufen Erträge erzielt.
Instandhaltung/Instandsetzung
Alle baulichen Maßnahmen, die erforderlich
sind, um das Mietobjekt im funktionsfähigen
Zustand zu erhalten, sowie die Behebung von
baulichen Mängeln bzw. die Durchführung
von Wert steigernden Maßnahmen, die zur
Wiederherstellung oder Verbesserung des
Gebrauchs dienen.
Instandsetzungsaufwand im Sinne des in
diesem Emissionsprospekt verwendeten Terminus
zur Ermittlung des Grenzkauffaktors
(12,5-fach)
Die Einkaufsfaktoren gemäß § 5 Ziff. 2 Gesellschaftsvertrag
der Zbi Zentral Boden
Immobilien GmbH & Co. Achte Professional
Immobilien Holding KG müssen einen
eventuellen Instandhaltungsstau berücksichtigen.
Also sind die Kosten für gegebenenfalls
erforderliche Erhaltungs- und
oder Modernisierungsmaßnahmen, die zur
Schaffung eines marktüblichen mittleren
Mietstandards nötig sind, zu ermitteln. Diese
Instandsetzungsaufwendungen sind im
Basiswert zur Faktorermittlung nach Abzug
eventueller geldwerter Vorteile einzukalkulieren.
Investitionsphase
Dabei handelt es sich um den Zeitraum, in
dem der Fonds Investitionen tätigt, also Immobilien
ankauft. Die Investitionsphase endet
grundsätzlich mit Erreichen der Vollinvestition,
also wenn das verfügbare Kapital
investiert ist.
Investor
Als Investor ist der Anleger der Fondsgesellschaft
bezeichnet.
Investorenbestimmter Fonds
Die Entscheidung, welche Immobilien angekauft
werden, treffen ausschließlich die Investoren
oder ein durch sie gewählter Beirat.
Juristische Personen
Unter juristische Personen sind Personenvereinigungen
zu verstehen, die rechtlich
verselbstständigt sind, insbesondere Kapitalgesellschaften.
210
KAGB-E/Kapitalanlagengesetzbuch-(Entwurf)
Herzstück des Entwurfes des Gesetzes zur
Umsetzung der Richtlinie 2011/61/EU über
die Verwalter Alternativer Investmentfonds
vom 30.10.2012. Durch das Kapitalanlagengesetzbuch
soll das deutsche Investmentrecht
umfassend neu ausgestaltet werden.
Dieser Neuregelung würde auch die Fondsgesellschaft
bzw. die Fondsgeschäftsführung
insoweit unterfallen, als neue Kontroll- und
Reporting-Mechanismen installiert werden
müssen, um die Fondsgesellschaft gesetzeskonform
führen zu können.
Kapitalgesellschaft
Kapitalgesellschaften wie z. B. GmbH oder
AG sind juristische Personen und kraft
Rechtsform gewerblich tätig. Ihre Einkünfte
unterliegen grundsätzlich der Gewerbesteuer,
der Körperschaftsteuer sowie dem
Solidaritätszuschlag.
Kapitalkonto
Für jeden Gesellschafter der Fondsgesellschaft
werden zur Erfassung seiner Anteile an
den Vermögensgegenständen und Verbindlichkeiten
handelsrechtliche Kapitalkonten
geführt. Diese dienen u. a. zur Bestimmung
des Auseinandersetzungsguthabens. Die für
Zwecke der Besteuerung des Gesellschafters
zu führenden steuerlichen Kapitalkonten des
Gesellschafters können von den handelsrechtlichen
Kapitalkonten abweichen.
Kapitalkontoverzinsung
Für jeden Gesellschafter wird ein Kapitalkonto
I für das Kommanditkapital und ein Kapitalkonto
II für das Agio geführt. Der Stand
dieser Konten ist Grundlage für die Ergebnisbeteiligung
des Investors und die Durchführung
von Entnahmen/Ausschüttungen. Im
Prospekt genannte Zinssätze geplanter Entnahmen/Ausschüttungen
entsprechen nicht
der Verzinsung einer Spareinlage, sondern
sind eine rechnerische Größe im Rahmen der
Gewinnverteilung.
Kauffaktor
Beschreibt den Vervielfältiger der Jahresnettokaltmiete
bei Einkauf bzw. Kaufpreis
der Immobilie.
Kommanditist
Der Kommanditist ist ein beschränkt haftender
Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft.
Seine Haftung ist grundsätzlich
auf die im Handelsregister eingetragene
Haftsumme begrenzt. Die persönliche Haftung
des Kommanditisten erlischt, wenn er
seine Kommanditeinlage geleistet hat. Er ist
im Gegensatz zum unbeschränkt haftenden
Komplementär der nur beschränkt haftende
Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft
(Investor). Die Haftung ist summenmäßig
beschränkt auf die im Handelsregister eingetragene
Haftsumme (im Falle des Zbi Professional
8 mit 10 % der Einlage). Die Haftung
lebt bis zur Haftsumme wieder auf, wenn das
im Handelsregister eingetragene Haftkapital
zurückgezahlt oder unterschritten wird, z. B.
auch durch Entnahme von nicht durch Gewinne
gedeckter Beträge.
Komplementär(in)
Ist der unbeschränkt haftende Gesellschafter
einer Kommanditgesellschaft, der i. d. R. zugleich
geschäftsführungs- und vertretungsbefugt
ist.
Leverage-Effekt
Unter Leverage-Effekt wird die Hebelwirkung
der Finanzierungskosten des Fremdkapitals
auf die Eigenkapitalverzinsung verstanden.
So kann durch Einsatz von Fremdkapital die
Eigenkapitalrendite einer Investition gesteigert
werden, was möglich ist, wenn das
Fremdkapital zu günstigeren Konditionen
aufgenommen wird, als die Investition an
Gesamtkapitalrentabilität erzielt.
Liquidation
Verkauf aller Vermögensgegenstände eines
Unternehmens und Begleichung bestehender
Verbindlichkeiten mit dem Ziel, die Gesellschaft
aufzulösen.
Liquidationserlös
Verkaufserlös aller Vermögensgegenstände
abzüglich aller Transaktionskosten, eventueller
Steuerzahlungen sowie bestehender
Kredite.
Liquiditätsreserve
Barmittelreserve der Fondsgesellschaft für
unvorhergesehene Ausgaben. Im Investitions-
und Finanzierungsplan wird diese als
Teil der Mittelverwendung aufgeführt.
Objektgesellschaft
Im Falle des Zbi Professional 8 wird darunter
eine Beteiligungsgesellschaft (Tochtergesellschaft)
der übergeordneten Zbi 8 HOLDinG KG
(Muttergesellschaft) verstanden.