ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

8.2.1 Steuerliche Sicht zur Planprognose
Das steuerliche Ergebnis auf Ebene der Fondsgesellschaft
stellt sich unter Berücksichtigung der Daten der
Prognoserechnungen wie folgt dar:
Steuerliches Ergebnis (PROGNOSE in Euro)
Jahr 2013 2014 2015 2016
ZBI 8 HOLDING KG mit Beteiligungserträgen
1. Erträge 25.333 593 838.069 912.893
2. Aufwendungen -1.752.542 -1.300.487 -353.756 -321.958
3. Betriebsausgaben Investitionsphase -2.200.368 -81.223 0 0
4. Steuerliches Ergebnis -3.927.577 -1.381.117 484.313 590.935
5. Steuerliches Ergebnis, kumuliert -3.927.577 -5.308.694 -4.824.381 -4.233.446
Die berücksichtigten Erträge und Aufwendungen sind
nicht deckungsgleich mit den in den Liquiditätsprognosen
enthaltenen Einnahmen und Ausgaben. Bei der
Ermittlung des steuerlichen Ergebnisses sind reine Liquiditätstransfers
unbeachtlich. Bei bestimmten Erträgen
und Aufwendungen sind besondere steuerrechtliche Regelungen
zu beachten. Weitere Einzelheiten hierzu sind
dem Kapitel „Steuerliche Grundlagen“ zu entnehmen.
Im Einzelnen:
1. Erträge
Die steuerlich zu berücksichtigenden Erträge der
Fondsgesellschaft setzen sich planmäßig aus den Zinseinnahmen
und den Beteiligungserträgen aus den Objektgesellschaften
zusammen. Diese Beteiligungserträge
ergeben sich aus dem auf die Fondsgesellschaft
entfallenden Ergebnisanteil, aus den jeweiligen Jahresergebnissen
der Objekt KG sowie plangemäß am Ende
des Betrachtungszeitraums aus der Handels GmbH in
Form einer Gewinnausschüttung.
Auf Objektgesellschaftsebene sind in den Jahresergebnissen
als Erträge die Mieteinnahmen (unter Abzug von
Mietausfällen), die Zinseinnahmen und der am Ende
des Betrachtungszeitraums angenommene Veräußerungsgewinn
bzw. die laufenden Handelsergebnisse in
der Objektkapitalgesellschaft ausgewiesen.
Die Veräußerungsgewinne der Objekt KG im Jahr 2023
werden mit rund 33,2 Mio. Euro prognostiziert. Dieser
Wert ergibt sich aus der Differenz des sich unter Berücksichtigung
der Absetzung für Abnutzung (AfA) in
diesem Jahr ergebenden Buchwertes aller Immobilien
in Höhe von plangemäß rund 47,7 Mio. Euro und den
prognostizierten Veräußerungserlösen in Höhe von
rund 80,9 Mio. Euro.
Bezüglich der Erträge aus der Beteiligung an der Handels
GmbH wurde unterstellt, dass bis zum Ende
des Betrachtungszeitraums nicht steuerbare Liquiditätstransfers
auf Basis von Darlehensvereinbarungen
erfolgen. Erst zum Zeitpunkt der Ende 2023 unterstellten
Liquidation der Objektkapitalgesellschaft sollen kumulierte
Gewinne ausgeschüttet und mit bis zu diesem
Zeitpunkt ausgereichten Darlehensmitteln verrechnet
werden.
2. Aufwendungen
Bei den steuerlich zu berücksichtigenden Aufwendungen
der Fondgesellschaft handelt es sich um die Vergütungen
für das Fondsmanagement, Treuhandschaft
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