ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

eserve), und andererseits solche Aufwendungen, die
der Schaffung einer eigenen, funktionierenden Struktur
der Gesellschaft dienen.
Darüber hinaus fällt Grunderwerbsteuer an, wenn mindestens
95 % der mittelbar oder unmittelbar gehaltenen
Anteile an einer grundbesitzenden Personengesellschaft
innerhalb von 5 Jahren auf einen oder mehrere
neue Gesellschafter übergehen. Diese Regelung des
§ 1 absatz 2a Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) gilt
nach herrschender Auffassung auch dann, wenn eine
Kapitalaufstockung durch neu beitretende Gesellschafter
erfolgt. Dies hat zur Konsequenz, dass hinsichtlich
bereits von der ZBI 8 HOLDING KG direkt oder von den
Objektpersonengesellschaften erworbener Grundstücke
auch dann Grunderwerbsteuer anfallen kann, wenn
im Rahmen der Platzierung der Anteile an der ZBI 8
HOLDING KG mehr als 95 % der Anteile an der ZBI 8
HOLDING KG übergehen. Diese Auffassung vertritt die
Finanzverwaltung darüber hinaus auch hinsichtlich der
erst nach Platzierung erworbenen Grundstücke, wenn
dies insgesamt aufgrund eines vorgefassten Gesamtplanes
erfolgt. Letzteres wird in der Literatur jedoch
abgelehnt, da es an einer gesetzlichen Grundlage fehle.
Als Bemessungsgrundlage ist in den Fällen des § 1 Absatz
2a GrEStG in diesem Fall der Grundbesitzwert nach
§ 138 Bewertungsgesetz (BewG) anzusetzen. Schuldner
der Grunderwerbsteuer ist in diesem Fall die Personengesellschaft
selbst.
Nutzungs- und Verwaltungsphase
Einkommensteuer
Steuerliche Behandlung von Sonderbetriebsausgaben
und Sonderbetriebseinnahmen der Gesellschafter
Auf der Ebene der Anleger können Sonderbetriebsausgaben
und Sonderbetriebseinnahmen entstehen.
Hierzu gehören alle Kosten, die für die Beteiligung als
im Sinne des Betriebsausgabenbegriffs betrieblich notwendig
veranlasst angesehen werden, wie z. B. Fremdkapitalzinsen
für eine eventuelle Refinanzierung der
Zeichnungssumme oder Reisekosten zur Gesellschafterversammlung.
Sonderbetriebseinnahmen sind Einnahmen, die ein
Anleger zwar in eigenem Namen erzielt, die jedoch im
Zusammenhang mit der Beteiligung stehen. So z. B. bei
Anlagevermittlern, die Vermittlungsprovision für die
Vermittlung von Eigenkapital dieses Fonds vereinnahmen
und selbst an der Gesellschaft beteiligt sind.
Diese Aufwendungen bzw. Einnahmen sind im Rahmen
der gesonderten und einheitlichen Feststellungserklärung
der Gesellschaft zu berücksichtigen, eine Erfassung
im Rahmen der individuellen Steuererklärung des
Anlegers ist hingegen nicht möglich.
Schuldzinsenabzug
Gegebenenfalls anfallende Schuldzinsen sind nicht als
Betriebsausgaben abziehbar, wenn sogenannte Überentnahmen
im Sinne des § 4 Absatz 4a EStG getätigt
worden sind. Da diese Regelung allerdings nicht bei der
Finanzierung von Anlagevermögen anzuwenden ist,
dürfte sich insoweit keine Einschränkung des Schuldzinsenabzuges
ergeben. Eine weitere Beschränkung des
Betriebsausgabenabzuges von Fremdkapitalzinsen resultiert
grundsätzlich aus den Bestimmungen des § 4h
EStG (sogenannte „Zinsschranke“), die sowohl auf Kapitalgesellschaften
als auch auf Personengesellschaften
anwendbar sind. Danach dürfen Zinsaufwendungen
grundsätzlich nur dann als Betriebsausgaben für Zwecke
der Besteuerung in Abzug gebracht werden, wenn sie
die Zinserträge zuzüglich 30 % des steuerlichen ebitDA
(earnings before interest, taxes, depriciation and amortization;
d. h. „Ertrag vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen
auf Sachanlagen und Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände“) nicht übersteigen. Der in einem
Veranlagungszeitraum nicht abziehbare Betrag der
Zinsaufwendungen kann jedoch vorgetragen werden
und erhöht in den Folgejahren die für die Berechnung
maßgeblichen Zinsaufwendungen. Bei Aufgabe oder
Übertragung des Betriebes geht ein nicht verbrauchter
Zinsvortrag unter, scheidet ein Mitunternehmer aus der
Gesellschaft aus, geht der Zinsvortrag anteilig mit der
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