P.O.T. DE CALI - idesc

132"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"b. En agrupaciones o lotes con tejido abierto, además de las zonas especiales decomercio y servicios, se permitirá la edificación de viviendas productivas,unifamiliares y bifamiliares, con locales para comercio y servicios de caráctervecinal o famiempresas y microempresas. La Matriz de Clasificación yJerarquización de Usos y la ficha normativa precisarán las condiciones, limitacionesy restricciones a las cuales estarán sujetas las actividades de famiempresas ymicroempresas de producción de bienes físicos.ARTICULO 262: Area de Actividad Económica Predominante. El Área de ActividadEconómica Predominante designa aquellos sectores en donde los inmuebles se destinan enforma exclusiva o en una proporción superior al sesenta (60%), a la realización deactividades generadoras de empleo, relacionados con el sector terciario de la economía,incluidos el comercio, los servicios financieros, empresariales, profesionales, técnicos, demercadeo y servicios de la Administración Pública destinados a la atención del ciudadano.La reglamentación del Área de Actividad Económica Predominante se orienta a evitar lamezcla indiscriminada de usos, controlando:a. La filtración de usos comerciales y de servicios impactantes y deteriorantes, sobreáreas de actividad residencial neta o predominante.b. La mezcla de usos incompatibles en áreas de actividad del centro urbano-regional y delas centralidades, para evitar su decadencia y fortalecer su función.c. Su proliferación y localización inadecuada en los ejes principales del sistema vialarterial.La regulación del área de actividad económica predominante utiliza dos criterios básicospara establecer la congruencia entre los usos terciarios permitidos en una localizacióndeterminada, y la aptitud de las edificaciones y las infraestructuras disponibles parasoportarlo:a. La escala de actividad, según sea de jerarquía metropolitana, urbana, comunal o barrial.b. El impacto medido por sus efectos externos sobre el entorno inmediato tomando encuenta otras actividades económicas dentro de la misma área, y los efectos sobre laszonas periféricas y de transición hacia el asentamiento residencial.Es un objetivo fundamental de la regulación del área, de acuerdo con las estrategias delPlan de Ordenamiento, fomentar la concentración de este tipo de usos en sectoresespecializados de la ciudad denominados centralidades, que se jerarquizan en variosórdenes de acuerdo con la escala de los establecimientos y la cobertura de las actividadesque pueden contener. El Área de Actividad Económica Predominante se clasifica siemprecomo Área Especial de Centralidad cuando se localiza en:- En el Centro Urbano-Regional- Las centralidades de segundo orden