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184"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"ARTICULO 384: Cono Visual de La Colina de San Antonio. El sector comprendidoentre la Avenida Circunvalación, Carrera 3, Calle 3 Oeste, Carrera 3ª A y Calle 5 Oeste,con el fin de proteger el cono Visual de la Colina de San Antonio, tendrá una altura máximade cuatro (4) pisos. Para los predios con frente al Parque del Peñón se regirán sus alturascon las previstas para dicho Recinto urbano.ARTICULO 385: Afectación por Corredores de Comunicación. Los prediosafectados por los corredores de comunicaciones existentes en la ciudad y localizados entreel monumento de Las Tres Cruces y el edificio de TELECOM, en que se proyecte laconstrucción de edificaciones con altura superior a la de este edificio, y aquellos ubicadosentre el monumento de Las Tres Cruces y la central telefónica de Tequendama en los que seproyecte la construcción de edificaciones con altura superior a cinco (5) pisos, deberán suspropietarios solicitar concepto sobre factibilidad de alturas al Departamento Administrativode Planeación Municipal. Esto con el fin de no obstaculizar dichos corredores eigualmente, deberán solicitar el concepto referido los predios que sean afectados por losfuturos corredores de comunicaciones que se determinen para el manejo de lascomunicaciones en la ciudad.Para la anterior aplicación, Emcali y Telecom expedirán el respectivo concepto técnico quepermita la ulterior decisión del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.PARAGRAFO 1: Para tal efecto, el Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal, elaborará un plano que contenga los corredores de comunicaciones en formaconjunta con TELECOM, EMCALI y demás entidades competentes según sea el caso.PARAGRAFO 2: Los predios localizados en el corredor de comunicaciones entre laCentral Telefónica de Tequendama y el monumento de las Tres Cruces y que se encuentren amenos de trescientos (300) metros de la primera, que proyecten la construcción deedificaciones con altura entre tres (3) y cinco (5) pisos, también deberán solicitar el concepto aque se hace referencia en el presente artículo.ARTICULO 386: Restricción de Alturas Area Influencia Base Aérea. Los predioslocalizados en el área de influencia del Aeródromo - Escuela Base Aérea Marco FidelSuárez, señalada dentro de un radio de acción de 500 metros a partir de cualquier punto dellímite de la pista, tendrán restringidas sus alturas a doce (12.00) metros o cuatro (4) pisosen total.PARAGRAFO 1: Se exceptúan los predios localizados en el cono de aproximación de lapista del Aeródromo, demarcado en su cabecera oriental, los cuales podrán ser construidosen un (1) piso (3 metros) hasta la Autopista Oriental y de dos (2) pisos (6 metros) entre éstay el Río Cauca.PARAGRAFO 2: Esta normatividad será aplicada hasta tanto permanezca el Aeródromode la Escuela Base Aérea Marco Fidel Suárez.ARTICULO 387: Restricción de Alturas en Piedemonte y Otras Areas. Para losterrenos ubicados en el piedemonte y en general, en todas las Áreas de Actividad, la alturamáxima permitida será contada desde el punto más bajo del predio.
185"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"PARAGRAFO: Si la pendiente original del terreno se modifica socavándolo, para habilitarla excavación en su totalidad como pisos, la altura se medirá a partir del nivel del terrenomodificado.ARTICULO 388: Predios con frente sobre Vías de Menor Sección. Las construccionesen predios localizados con frente a vías peatonales o vías vehiculares existentes con seccióntransversal inferior a seis (6.00) metros, no podrán sobrepasar alturas de tres (3) pisos.PARAGRAFO: No se permitirán pasajes peatonales de acuerdo en lo dispuesto en elpresente Acuerdo.ARTICULO 389: Incrementos en Altura por Liberación de Espacio Público en SueloUrbano. Los predios localizados frente a vías que tengan como mínimo dos (2) calzadas ocinco (5) carriles, podrán alcanzar una altura mayor al promedio, de acuerdo con lascondiciones específicas contempladas en la ficha normativa que reglamentará el respectivopolígono.La solicitud de incremento en altura acompañada de los de los respectivos estudiosarquitectónicos deberá presentarse a la Entidad Municipal Competente, previa aprobacióndel Departamento Administrativo de Planeación Municipal. Con base en los estudios, elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal determinará de acuerdo con eltamaño del predio y las mencionadas condiciones de la subárea de manejo del polígono, elnúmero de pisos adicionales, lo cual determinará, además, la cantidad de espacio públicoadicional que se liberará.En todos los casos, la autorización de una mayor altura se sujetará a las siguientescondiciones mínimas, en el entendido que de acuerdo con el caso específico, elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal podrá exigir mayor espacio públicoliberado tanto por primer piso adicional como por cada uno de los subsiguientes:1. El espacio público liberado por el primer piso adicional será equivalente al 25 porciento del área bruta de dicho piso, es decir:AB1*0.25= Area liberadaDonde AB1 = Area Bruta del primer piso adicional.2. Por cada uno de los pisos subsiguientes con respecto al primero adicional, el espaciopúblico liberado se incrementará progresivamente en 15 M² con respecto al anterior,así:- 1 piso adicional: AB1*0.25- 2 piso adicional: AB1*0.25+[(AB1*0.25)+15]- 3 piso adicional: AB1*0.25+[(AB1*0.25)+15]+[(AB1*0.25)+30]- 4 piso adicional: AB1*0.25+[(AB1*0.25)+15]+[(AB1*0.25)+30]+[(AB1*0.25)+45]y así sucesivamente.3. Para adquirir el derecho a una mayor altura, el propietario o la empresa constructora opromotora del proyecto deberá cancelar en Derechos de Construcción y Desarrollo o enDerechos Adicionales de Construcción y Desarrollo o en los Títulos que losrepresentan, una cantidad equivalente al mayor metraje que se proyecta construir. Seráindispensable para la solicitud de licencia ante la Curaduría Urbana acreditar lacancelación de los mencionados derechos.
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