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138"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DESANTIAGO DE CALI"3. Las intensidades y usos que se determinen tendrán en cuenta criterios ambientales yurbanísticos, de conformidad con los lineamientos y parámetros previstos en esteAcuerdo.4. El cálculo de las áreas aprovechables se hará sobre el área neta urbanizable.5. El desarrollo del programa puede preverse por etapas y mediante el uso combinado deinstrumentos de gestión.6. La determinación del aprovechamiento urbanístico de la proporción del terreno que sedefina, no implicará la generación de plusvalía, toda vez que el beneficio delaprovechamiento tiene como causa la carga de la transferencia del área para usopúblico.PARAGRAFO 1: La definición de las normas que permitan el desarrollo urbanístico delpredio en la proporción prevista en la presente disposición, para el otorgamiento delbeneficio que se equipará con la carga de la generación del espacio público, quedará sujetaal establecimiento de la cesión urbanística al Municipio, contemplada en este artículo.PARAGRAFO 2: Sin perjuicio de lo previsto en este artículo, el Municipio, o la entidadcompetente, podrá adquirir total o parcialmente la proporción del predio que pretendadestinar al uso público, mediante los mecanismos previstos en la Ley, en cuyo caso elpredio podrá ser pagado con derechos de desarrollo y construcción que se asignarán al áreadesarrollable.PARAGRAFO 3: De conformidad con la Ley, en los eventos contemplados en esteartículo, el Programa de Reordenamiento sustituirá el Plan Parcial, para los efectos de laexpedición de licencias de urbanismo y construcción.ARTICULO 274: Conservación de Areas de Actividad Especial Institucional. Lospredios privados y los bienes fiscales que tengan uso institucional recreacional tales comocentros sociales, clubes, equipamientos y espacios deportivos, recreativos, educativos,culturales y de salud o de servicios urbanos básicos de escala regional, urbana, conservaráeste uso y no podrá cambiar el área de actividad especial institucionalCAPITULO IIDE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOSARTICULO 275: Definición y Objeto. Los tratamientos establecen el alcance de lasactuaciones de parcelación o subdivisión de lotes, de urbanización y edificación que puedenser emprendidas por los sectores público y privado sobre el suelo urbano, el suelo deexpansión y el suelo suburbano en un sector o zona específica de la ciudad.El tratamiento determina, además, la modalidad de ejecución de la actuación, lascaracterísticas que la diferencian y las condiciones a las cuales está sujeta. Comoconsecuencia directa de sus objetivos normativos, el tratamiento determina la forma y laintensidad del aprovechamiento del suelo en edificación y fija límites a la transformación yreconstrucción de sus elementos construidos, lo cual incluye el espacio público y laspropias edificaciones, mediante la determinación de índices de ocupación, índices deconstrucción y la regulación de otros elementos determinantes de la forma y la volumetríadel asentamiento urbano.
139"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"ARTICULO 276: Los Elementos de la Norma sobre Tratamientos. El sectordelimitado con el propósito de definirle su tratamiento se denomina Area de Tratamiento ysu delimitación se realiza tomando en consideración los siguientes aspectos:1. La ocupación del suelo, para lo cual se subdivide en:- Urbanizable no urbanizado- Urbanizado no edificado- Edificado2. El nivel de consolidación del proceso de urbanización, según se encuentre:- Completo- Incompleto3. El estado del espacio público y de las edificaciones, de acuerdo con:- Su adecuación o inadecuación funcional- Su grado de deterioro4. La tipología y las notas características del espacio público y las edificaciones,consideradas individualmente y a escala de una zona homogénea según la valoración:- Urbanística- Histórica- Arquitectónica- AmbientalARTICULO 277: Clases de Tratamientos. Determinan la clasificación de una zonarelativamente homogénea de la ciudad dentro de un área de tratamiento la concurrencia deun conjunto de características relativas a la ocupación del suelo; al estado y grado de laconsolidación del proceso de urbanización, así como de las edificaciones y la valoración delas mismas y los elementos constitutivos de la morfología urbana,. Los tratamientos seclasifican en cinco (5) clases y once (11) tipos:1. Tratamiento de Desarrollo - D -2. Tratamiento de Consolidación - C -- Tratamiento de Consolidación Urbanística - CU-- Tratamiento de Consolidación con Densificación Moderada - CDM -- Tratamiento de Consolidación con Cambio de Patrón - CCP -- Tratamiento de Consolidación Urbana con Cambio de Patrón del Espacio Público -CUCP/EP -3. Tratamiento de Renovación - R -- Tratamiento de Renovación por Redesarrollo - RR -- Tratamiento de Renovación por Rehabilitación - RRH -4. Tratamiento de Preservación - P -- Tratamiento de Preservación Urbanística - PU -- Tratamiento de Preservación Arquitectónica, Artística y Cultural - PAAC-- Tratamiento de Preservación Ambiental - PAm -
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