P.O.T. DE CALI - idesc

217ARTICULO 459: NORMAS DE CONSTRUCCION Y OCUPACION PARA AREAS SUBURBANAS Y DE VIVIENDADISPERSA EN ZONA DE TRANSICION Y DE RESERVA FORESTALAreaCaracterísticasde LocalizaciónUsoAreaPredio(Mínima)No. Máximode viviendaspor HectáreaArea deOcupación1er. piso(Máxima)Altura(pisos)Antej.MLAislamientos CesionesLateralMLPost.Parques yzonasverdesVíasEstacionamientosIndice deConstrucciónObservacionesConcentradosde ladera yagrupacionesVivienda Mínimo 1000Mts 2 por unidadde vivienda, confrente mínimode 20 mts.5 150 M 2 2 5 5 5 21% La resultante delesquema básicovial y del proy.Urbanístico dela parcelación2 por cadaunidad devivienda en lasagrupaciones2.0 sobre el áreaocupada en 1er.piso para unmáximo de 300 M 2edificadosviviendaporEs obligatoria laconstrucción de por lomenos una vía públicade acceso. Una (1)vivienda por lote cada1.000 m² de extensiónen las agrupaciones,sin sobrepasar lascinco (5) viviendas porhectáreaSUBURBANAENZONA DETRANSICIÓNConcentradosen zona plana yagrupacionesParcelacionesPanceVivienda Mínimo 1000 M 2por unidad devivienda confrente mínimode 20 metros.ViviendaViviendaindividual 5000M 2 . Frentemínimo de lote40 MPara agrupación15000 M 2 . Conmas de 75 mtsde frente5 150 M 2 2 5 5 5 21% La resultante delesquema básicovial y del proy.Urbanístico dela parcelación5 300 M 2 2 10 10 10 25% La resultante delesquema básicovial y del proy.Urbanístico dela parcelación6 6% sobre elárea brutadel terreno2 10 10 10 25% La resultante delesquema básicovial y del proy.Urbanístico dela parcelación2 por cadaunidad devivienda en lasagrupaciones2 por cadaunidad devivienda2 por cadaunidad devivienda2.0 sobre áreaocupada en 1er.piso para máximo300 M 2 edificadospor vivienda2.0 sobre el áreaocupada en 1er.piso. 600 M 2 porlote de 5.000 M 21.800 M 2 por lote de15.000M2Para loteosindividuales oagrupaciones se debegarantizar por lomenos una vía públicade acceso.Sistema de tratamientode aguas residuales yvía pública de accesoen loteos yagrupaciones.Cerramientos contransparencia del 80%