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205"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"TITULO IIIDE LAS NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACION YAPROVECHAMIENTO DEL SUELO RURALARTICULO 425: Actividades Permitidas. Además de las actividades relacionadasdirectamente con la protección y conservación ambiental, las actividades permitidas en elsuelo rural del Municipio de Santiago de Cali son las siguientes:1. Actividad de Minería. Incluye la explotación de materiales de arrastre, canteras a cieloabierto y minería subterránea2. Actividad de Recuperación Forestal3. Actividad Educativa, Recreativa y Turística4. Actividad de Vivienda Rural5. Actividad Agropecuaria6. Actividad Agroindustrial, en lo que respecta a empaque, conservación y tratamiento dealimentosARTICULO 426: Actividades en Áreas de Manejo. En los artículos que se desarrollan acontinuación se presentan las actividades permitidas en el suelo rural, de acuerdo con cadaÁrea de Manejo.ARTICULO 427: Área De Manejo Del Parque Nacional Natural Farallones De Cali.No se permite el desarrollo de ninguna actividad ni ocupación diferente a las señaladas enel Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección del MedioAmbiente, a las normas que lo reglamenten o complementen y al Plan de Manejo delParque elaborado por la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques NacionalesNaturales del Ministerio del Medio Ambiente.ARTICULO 428: Área de Manejo de Reserva Forestal. Será destinada exclusivamenteal establecimiento o mantenimiento y utilización racional de los bosques que en ellaexistan, garantizando la recuperación y supervivencia de los mismos. En esta área sólo sepermite el bosque protector, el bosque productor y el protector productor; ello indica larealización del aprovechamiento forestal, con los criterios y restricciones establecidos porel Ministerio del Medio Ambiente.PARAGRAFO 1: Los usos permitidos en esta Área de Manejo se regirá por lasdisposiciones establecidas por el Ministerio del Medio Ambiente en concordancia con lascompetencias regionales y locales dispuestas para este fin y que integran el SistemaNacional Ambiental.PARAGRAFO 2: En esta área, distinta a las porciones sustraídas, solo se permitirá laconstrucción de la vivienda requerida por el propietario para el cuidado y vigilancia delpredio y de igual manera, solamente se podrán llevar a cabo reparaciones locativasinherentes a su mantenimiento. No se permiten adiciones, ampliaciones o reformas a lasmismas, así como el fraccionamiento de los predios.
206"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"PARAGRAFO 3: Los predios agrícolas que se encuentren en conflicto por uso del sueloen el Área de Manejo de Reserva Forestal, deberán iniciar un proceso de reconversiónobligatorio, mediante la adopción de sistemas agroforestales que permitan una adecuadacobertura arbórea del suelo, a través de la combinación de árboles con cultivos o zonasverdes en un mismo espacio y tiempo. Para tal efecto, se contará con la tutoría de la UnidadMunicipal de Asistencia Técnica Agropecuaria UMATA, o en su defecto con asistenciatécnica especializada. Estas áreas aparecen identificadas en el plano de Conflicto de Usosde Suelo en el Área de Manejo de Reserva Forestal - Anexo 1, que forma parte integrantedel presente Acuerdo.ARTICULO 429: Restricciones para Vivienda Concentrada y Dispersa en ÁreasSustraídas de la Reserva Forestal. En los asentamientos concentrados y dispersos quefueron sustraídos de la Reserva Forestal se aplicarán las siguientes normas (ver cuadroAsentamientos Humanos en el Suelo Rural - Área de Manejo Reserva Forestal):1. No podrá haber desarrollos por fuera del perímetro establecido para cada uno de losasentamientos, por la Resolución No 0126 de Febrero 9 de 1998 del Ministerio delMedio Ambiente.2. De conformidad con las normas legales vigentes y en especial la Resolución 0126 de1998, expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, se define que se conservará eltamaño actual de la parcela, y no se permitirá en estas áreas la subdivisión y/ofraccionamiento de predios.3. Por restricciones ambientales estos asentamientos no podrán densificarse. Por lo tantoen sus lotes o parcelas sólo se permitirán reformas locativas o la reposición de laedificación existente, sin que en ningún caso se pueda incrementar la ocupación ni elárea construida.4. En los asentamientos concentrados sólo se permitirá una (1) vivienda por lote. El áreamáxima ocupada en primer piso será de 150 M². Los predios menores a 1.000 M² deextensión deberán en todo caso respetar los aislamientos que se establecen en elnumeral 7 del presente artículo.5. En predios con vivienda aislada sólo se permite una (1) vivienda por predio. Parapredios iguales o superiores a 1.000 M² de extensión, el área máxima ocupada enprimer piso será de 250 M². Los predios menores que 1.000 M² podrán ocuparmáximo en primer piso 150 M² y, en todo caso, deberán respetar los aislamientosestablecidos en el numeral 8 del presente artículo.6. Altura máxima permitida: dos (2) pisos tanto en vivienda concentrada como dispersa.7. Índice de construcción: máximo 2.0 sobre el área ocupada en primer piso8. Aislamientos:- En asentamientos concentrados 10 metros de antejardín y 10 metros de aislamientoposterior.- En vivienda dispersa, para predios menores que 1.000 M², 5 metros de aislamientoslaterales, 5 metros de antejardín y 5 metros de aislamiento posterior. Para prediosmayores que 1.000 M², 5 metros de aislamientos laterales, 10 metros de antejardín y10 metros de aislamiento posterior.PARAGRAFO: La Entidad Municipal Competente, en un plazo no mayor a un (1) año,remitirá el censo detallado de los predios de que trata el presente artículo, a las Notarías dela ciudad y a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
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