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236"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"PARAGRAFO 3: Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implicamayores índices de ocupación y construcción que el promedio de lo existente en elcorrespondiente polígono normativo, de acuerdo con lo establecido en los tratamientosurbanísticos que adopte el presente Acuerdo y en la Ley.ARTICULO 521: Áreas Objeto de la Participación. En consonancia con las nuevasnormas urbanísticas que adopta este Plan de Ordenamiento, las áreas sujetas a Participaciónen Plusvalía serán:1. Las áreas por fuera del perímetro urbano, clasificadas como suelo de expansión.2. Las áreas dentro del área rural que actualmente se regulan como parcelaciones, lotes oagrupaciones y que en adelante quedan clasificadas como suelo suburbano.3. Las áreas que quedan sujetas a tratamiento de consolidación con densificación moderaday con cambio de patrón.4. Las que en el presente Acuerdo se definan como de uso mixto en las subáreas de manejoque permitirán actividades comerciales y de servicios, y las que pasarán, en todo o enparte del polígono de uso residencial a económico predominante.PARAGRAFO: Las áreas con Tratamiento de Renovación por Redesarrollo y Renovaciónpor Rehabilitación, sujetas además a Planes Parciales con sus respectivos procedimientos,quedarán o no afectadas según lo que se determine en el correspondiente Plan, sin perjuiciode lo que se establece específicamente en las normas especiales para el Area de Influenciadel Corredor de Transporte Masivo de que trata el presente Acuerdo.ARTICULO 522: La Tasa de la Participación. La participación se fijará como unporcentaje único e idéntico para los diferentes hechos generadores del mayor valor, elegidodentro del rango del treinta (30) al cincuenta por ciento (50%) autorizado por la Ley, en suartículo 79. Una vez surtido el procedimiento previsto para su cálculo en el artículo 80 de lamencionada Ley y en los respectivos decretos que lo reglamentan, y a más tardar en unplazo no superior a los noventa (90) días hábiles de expedido el presente Acuerdo, elAlcalde apoyado en los documentos técnicos que acrediten la ejecución de los estimativoscorrespondientes, presentará para la aprobación del Concejo, un Acuerdo Complementariopara establecer la tasa definitiva y la estimación o aforo de los ingresos que representará laparticipación para el Municipio, a fin de poderlos incorporar en las futuras vigenciasfiscales.ARTICULO 523: Titularización de la Participación en Plusvalía. Previareglamentación y autorización respectiva, el gobierno del Municipio de Santiago de Cali,podrá emitir títulos valores representativos de Derechos Adicionales de Construcción yDesarrollo de que trata la Ley, y sus normas Reglamentarias. Para este efecto como para losdemás contemplados en los artículos subsiguientes que tratan de la emisión de títulos dedeuda pública, se autorizará al Gobierno Municipal para contratar o garantizar operacionesde deuda pública a cargo del Municipio, destinadas a financiar actuaciones y operacionesurbanísticas contempladas en este Plan, a través de las emisiones mencionadas. Para elcaso, el Alcalde presentará oportunamente al Concejo Municipal el Acuerdo o los Acuerdoscomplementarios para autorizar los cupos de endeudamiento requeridos para la puesta enmarcha de dichos mecanismos de financiación.
237"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"ARTICULO 524: Títulos Representativos de Derechos de Construcción y Desarrollo.Surtido el trámite anterior ante el Concejo, el Gobierno Municipal queda autorizado paraemitir, colocar y mantener en circulación los títulos valores representativos de derechos deconstrucción y desarrollo de que trata la Ley, y las demás disposiciones complementariasque las modifiquen o sustituyan. El monto, la oportunidad, las condiciones y los demásaspectos inherentes a la emisión y colocación de los títulos de derechos de construcción ydesarrollo se sujetarán a las disposiciones del reglamento enunciado en el presente artículo.PARAGRAFO: El Gobierno Municipal podrá crear también con recursos líquidosprovenientes de la emisión y colocación de los títulos representativos de derechos deconstrucción y desarrollo, los fondos de compensación a que se refiere la Ley, necesariospara garantizarle a los propietarios de inmuebles afectados tanto por la ejecución de obraspúblicas cuando haya lugar a ello conforme a la Ley, como por la aplicación detratamientos de conservación histórica, arquitectónica o ambiental conforme a la mismaLey, el pago de las compensaciones económicas a que haya lugar. Estos fondos podrán seradministrados a través de encargos fiduciarios y se sujetarán a las normas reglamentariasrespectivas.ARTICULO 525: Títulos Representativos de Derechos Adicionales de Construcción yDesarrollo. Surtido el trámite de que trata el artículo anterior para el proyecto dereglamentación respectiva, queda el gobierno Municipal autorizado para emitir, colocar y amantener en circulación títulos valores representativos de Derechos Adicionales deConstrucción y Desarrollo de que tratan la Ley, y sus normas reglamentarias. El monto, laoportunidad, las condiciones y los demás aspectos inherentes a la emisión y colocación delos títulos representativos de derechos adicionales de construcción y desarrollo se sujetarána las disposiciones de carácter Nacional que regulan esta clase de operaciones, a lascompetencias del orden municipal y a las demás que en su oportunidad se convenganPARAGRAFO: La destinación de los recursos líquidos provenientes de la emisión ycolocación de los títulos representativos de derechos adicionales de construcción ydesarrollo, serán destinados a los mismos fines previstos en la Ley, según las prioridades deinversión de los recursos provenientes de la participación en plusvalía que para tales efectosse establecen en este plan o en los instrumentos que lo desarrollen. La administración de losrecursos provenientes de la emisión y colocación de los títulos representativos de derechosadicionales de construcción y desarrollo podrá hacerse mediante fondos especiales cuyomanejo, administración y funcionamiento se sujetará a las disposiciones reglamentariasrespectivas.ARTICULO 526: Transferencias de Derechos de Construcción y Desarrollo. Enunidades de actuación urbanística, los índices de construcción podrán incrementarse hastaen un 0.5 mediante la cancelación por parte de los propietarios concurrentes en laoperación, de Derechos de Construcción y Desarrollo, siempre y cuando lo permita lareglamentación del correspondiente Plan Parcial. En todo caso, el aprovechamientoadicional en construcción siempre se hará en proporción directa a la cantidad de Derechosde Construcción y Desarrollo adquiridos mediante este mecanismo, y los recursos queingresen al fisco municipal por este concepto englosaran el respectivo fondo decompensación.
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