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146"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"Proyectos Comerciales y de Servicio de Escala Metropolitana o UrbanaIndice Sin Transferencia Con TransferenciaIndice máximo de Ocupación (IO) sobreArea Neta Urbanizable0.22 0.25Indice máximo de Construcción (IC) 0.50 1.00Proyectos IndustrialesIndice Sin Transferencia Con TransferenciaIndice máximo de Ocupación (IO) sobreArea Neta Urbanizable0.30 0.35Indice máximo de Construcción (IC) 0.80 1.10ARTICULO 282: Porcentajes de Vivienda de Interés Social en los Planes Parciales.Para suelos de expansión urbana se exige se destine para programas de Vivienda de InterésSocial subsidiable, entre el 20 y 60% del área útil de cada plan parcial.En cada Plan Parcial se establecerán las proporciones de Vivienda de Interés Social que seexijan para cada etapa de ejecución del Plan, las cuales deberán señalarse en los Planos quese aprueben, en las licencias de urbanismo que expidan los Curadores Urbanos y en lospermisos de venta que expida la autoridad competente.ARTICULO 283: El Tratamiento de Consolidación. El Tratamiento de Consolidaciónse aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado en su totalidado en tal proporción que se puede asumir genéricamente que a su interior sólo quedanvacantes lotes individuales, predios ya urbanizados y excepcionalmente, predios nourbanizados con un área neta urbanizable inferior a 20.000 m².El grado de consolidación está determinado por la dinámica de ocupación del suelo,entendiendo por ello la mayor o menor tendencia a que en los sectores concernidos sepresenten modificaciones en la intensidad de ocupación del suelo, transformando lasedificaciones preexistentes.El Tratamiento de Consolidación asume que es conveniente preservar las características yla disponibilidad del espacio público creado por el proceso de urbanización, el cual deberáser intervenido solamente por poderosas razones funcionales surgidas de las necesidades deaccesibilidad y transporte; que los sectores concernidos son completos urbanísticamente, esdecir, cuentan con toda la infraestructura de servicios públicos urbanos; y que la regulaciónde su dinámica edificatoria debe atender fundamentalmente a la consolidación de sucarácter tradicional, o a su transformación moderada o mayor de manera que no sobrepaseel potencial de la infraestructura y el espacio público disponible. Según el grado de lastransformaciones permitidas en el proceso de edificación o reedificación se clasifica en tresgrupos:
147"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"1. Consolidación Urbanística2. Consolidación con Densificación Moderada3. Consolidación con Cambio de PatrónARTICULO 284: La Consolidación Urbanística. La Consolidación Urbanística seaplica a sectores ya desarrollados en forma de tejido abierto y a conjuntos y agrupacionesde vivienda con un comportamiento urbanístico estable gracias al cual tienden a conservarel uso y las características edificatorias con la cual fueron construidos. En ellos eltratamiento se orienta a limitar el proceso de construcción de nuevas edificaciones y dereedificación (demolición de edificaciones existentes y su reemplazo por otras más idóneas)de manera que respete los patrones edificatorios y las volumetrías resultantes de lasregulaciones anteriores en las cuales se originaron.ARTICULO 285: Normas para el Tratamiento de Consolidación Urbanística. Lospredios localizados en zonas con tratamiento de consolidación urbanística deberánmantener las normas originales, para lo cual, cualquier intervención sobre las edificacionesexistentes no podrá modificar la altura máxima permitida por la última norma vigente en lacorrespondiente subárea de manejo y tendrá que respetar los parámetros vigentes en materiade retrocesos, aislamientos, antejardines, parqueaderos, voladizos y pórticos.En este tratamiento sólo se podrá intervenir el trazado urbano obedeciendo a losrequerimientos del Plan Vial de Tránsito y Transporte. Para todos los demás efectos seconservará el trazado vial existente.ARTICULO 286: Normas sobre Pórticos. Se exigirá la construcción de pórticos en lospredios ubicados y con frente sobre las siguientes vías:AVENIDA 2ª : Desde la Calle 10 Norte hasta la Calle 18 Norte. Se permitirá edificar sobre elpórtico hasta una altura de cuatro (4) pisos.AVENIDA 4ª: Entre la Calle 8ª Norte y la Calle 12 Norte. Se permitirá edificar sobre elpórtico hasta una altura de dos (2) pisos.AVENIDA COLOMBIA: Desde la Calle 8ª hasta la Calle 11. Se permitirá edificar sobre elpórtico hasta una altura de cuatro (4) pisos.AVENIDA DE LAS AMERICAS: Desde la rotonda del Instituto de los Seguros Sociales(ISS) hasta la Calle 18 Norte. Se permitirá edificar sobre el pórtico hasta una altura de cuatro(4) pisos.CALLE 12 NORTE y AVENIDA SEXTA: Desde la Avenida 2ª hasta la confluencia con laAvenida Vázquez Cobo. Se permitirá edificar sobre el pórtico hasta una altura de dos (2)pisos.CALLE 5ª: En su margen derecha, desde la Carrera 27 hasta la Carrera 52, en su margenizquierda, desde la Carrera 30 hasta la Carrera 56. Se permitirá edificar sobre el pórtico hastauna altura de cuatro (4) pisos.CALLE 15 NORTE: Desde la Avenida 2ª hasta la Avenida Sexta. Se permitirá edificar sobreel pórtico hasta una altura de dos (2) pisos.CALLE 8ª NORTE: Desde la Avenida 2ª hasta la Avenida 4ª. Se permitirá edificar sobre elpórtico hasta una altura de dos (2) pisos.CARRERAS 34 y 36: Desde la Calle 5ª hasta la Calle 9ª. (Se permitirá edificar sobre elpórtico hasta una altura de dos (2) pisos.
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