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154"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"PARAGRAFO: Son de Preservación Ambiental todos los Clubes Campestres localizadostanto en el área urbana como en el área rural así como también la Universidad del Valle, elCantón Nápoles, la Base Aérea Marco Fidel Suarez, el Polideportivo Mariano Ramos y loscamposantos.ARTICULO 305: Reordenamiento y Mejoramiento Integral. Este tratamientocomprende sectores cuyo proceso de urbanización es incompleto desde el punto de vista desu disponibilidad de infraestructura, e inadecuado en cuanto a su organización espacial y lascondiciones del espacio público. Generalmente se trata de asentamientos de origeninformal, en los cuales la edificación de la vivienda también presenta características deprecariedad y se encuentran apenas en proceso de integración al suelo urbano. Eltratamiento se orienta a reordenarlos y/o a reequiparlos para acondicionar su convenientearticulación e integración a la ciudad.ARTICULO 306: Reordenamiento y Mejoramiento Integral de IntervenciónEstructurante. Se aplica a los sectores de la ciudad que requieren crear condicionesoriginales de accesibilidad, infraestructuras, adecuación urbanística y mejoramiento de lavivienda.ARTICULO 307: Reordenamiento y Mejoramiento Integral de IntervenciónComplementaria. Se aplica a los sectores que requieren completar las deficiencias encuanto a equipamiento y espacio público, mediante la continuidad de procesos ya iniciados.ARTICULO 308: Normas Generales para el Tratamiento de Reordenamiento yMejoramiento Integral.1. Componentes de la Intervención en el Reordenamiento y Mejoramiento Integral deIntervención Estructurante.a. Accesibilidad, malla vial arterial, colectora local articulada con el sistema vialprincipalb. Reestructuración general y creación del espacio públicoc. Desarrollo y complementación de la infraestructura de servicios públicosd. Construcción de equipamiento comunitario
155"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGODE CALI"e. Reasentamiento de viviendas en suelos de protección por amenazas naturalesf. Mejoramiento de viviendasg. Recuperación de Areas de Protección Ambiental y paisajística.2. Componentes de la intervención en el reordenamiento y Mejoramiento Integral deIntervención Complementaria.Los mismos componentes que el numeral anterior, pero la intervención sobre las redes deservicios públicos así como sobre el equipamiento se orientan a completar y consolidartanto urbanística como edificatoriamente procesos ya iniciados.ARTICULO 309: Modalidades de Intervención. Las acciones orientadas tanto a lasintervenciones estructurantes en asentamientos ya incorporados al perímetro urbano como alas que requieren ser incorporadas como resultado de la ejecución del procedimientocontemplado en la Ley, se harán a través de Planes y Programas de Mejoramiento Integral,los cuales harán parte del Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento.Los planes particulares y programas específicos de este componente estructurante, seformularán por iniciativa del sector público o por la iniciativa conjunta de comunidades,ONG's y sector público. Las características básicas de estos planes y programas serán lassiguientes:1. Integralidad de la Intervención. Significa que en ellos deben confluircoordinadamente las acciones y recursos de los distintos agentes involucrados,incluidas las diferentes empresas, establecimientos, departamentos, secretarías ydirecciones del Municipio, para la ejecución coordinada de las acciones sectorialesrequeridas para el mejoramiento conjunto de la vivienda y el entorno.2. Uso de Instrumentos de Gestión. Que permitan la ejecución de operaciones queincluyen unidades de actuación, reajuste de tierras y reintegración inmobiliaria, larecepción de compensaciones para espacio público provenientes de otras áreas y ladisponibilidad de subsidios para vivienda de interés social y vivienda de interésprioritario, entre otros.3. Asignación de Recursos. Dando prioridad en la destinación de los ingresosprovenientes de la participación en plusvalía, a la vivienda de interés prioritario (VIP)y a los distintos componentes del mejoramiento integral.4. Tipo de Vivienda y Modalidad de Urbanización. Las fichas normativasidentificarán el tamaño de los lotes y sus relaciones de frente y fondo, así como lasespecificaciones de espacio público a construir. La Administración Municipal a travésdel Departamento Administrativo de Planeación Municipal mediante Resoluciónestablecerá las condiciones del proceso y las metas, acciones y obras que se debenejecutar para proceder a la regularización e incorporación del asentamiento respectivo.El proceso de urbanización y edificación de vivienda se hará bajo la modalidad dedesarrollo progresivo.
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