hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012173mayan gayrimenkulleri kiraladığımızda da bu genel hükümlerinuygulanması söz konusu olacak. Ayrıca bu genel hükümlerin ürünkirasını da kapsayıcı bir şekilde kaleme alınmış olduğuna işaretetmeliyiz.Burada, kiraya veren kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmedeamaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşmesüresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür diye birvurgulama yapıldı. Burada dikkat edilmesi gereken husus, konut veçatılı işyeri kiraları için emredici nitelikte olan bir hüküm bu, yaniaksi kararlaştırılamıyor. Diğerlerinde ise genel işlem şartları yoluylaaksi kararlaştırılamıyor. Demek ki, bireysel bir işlem yapılırkengenel işlem şartı değil de, konut ve çatılı işyerleri kiraları dışındakikiralarda tek bir işlem için veya birkaç işlem için, sözleşme için buşart, bu kural ihmal edilebilir. Ancak konut ve çatılı işyerlerindeasla ihlal edilemiyor. Sair sözleşmelerde ise genel işlem şartı halinegetirilemiyor. Sigorta, vergi gibi yükümlülüklerin kiraya verene aitolacağı hükmü yedek hüküm haline getirilmiş görülüyor düzenlemede,hemen akabinde kiralananın kullanımıyla ilgili temizlik, ıslah vetamir gibi giderler yan giderler olarak adlandırılmış. Eski diyeceğimben artık, gerçi eskimedi henüz, ama günleri sayılı eskimek üzere,eski Borçlar Kanununda 258. maddede düzenlenen bu kural yangiderler olarak yeni Borçlar Kanununda anılıyor.TBK md. 310 ile sözleşmenin kurulmasından sonra kiralamanınherhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malikin kirasözleşmesine taraf olacağı hükmü getirildi. Yine üçüncü kişi sonradankiracının hakkını etkileyen ayni hak kazanırsa aynı hükümkiracısına da uygulanacak. Yani burada hangi ayni haklar olabilirbu? İntifa hakkı olabilir, üst hakkı olabilir, sükna hakkı zaten haydihaydi olur. Bu üçünün dışında da belki başka bir irtifak hakkıdüşünülebilir. Onlarda da aynı şey söz konusu, yani bir kişi kirasözleşmesi kurulduktan sonra kira sözleşmesinin yerine getirilmesiniengelleyen, daha doğrusu kira konusunun kullanılmasınıengelleyen bir irtifak hakkı kazanırsa, sınırlı ayni hak kazanırsatıpkı gayrimenkulün el değiştirmiş olması halindeki gibi uygulamayapılacak. El değiştirmesi halindeki hüküm, yeni malikin kirasözleşmesinin tarafı olacağı hükmü burada da geçerli olacak. 818sayılı Borçlar Kanunu md. 254’de bunun için yeni malikin onayıgerekmekteydi.