hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012299Peki, yapı izninin süresi nedir? İmar Kanununda inşaatın başlamasınayönelik hiçbir tanım yok, ama bitirilmesine yönelik 31.maddede tanımlama yapıyor. Diyor ki: “İnşaatın bitmesi günü yapıkullanma izninin verildiği tarihtir” Şimdi gene İmar Kanunundainşaat ruhsatının belirli süreler içerisinde başlanması, bitirilmesiyleilgili yeni tabirler var. Diyor ki, biz ruhsat aldıktan sonra 2 yıl içerisindeeğer inşaatına başlamazsanız yapının ya da aldıktan sonra5 yıl içerisinde inşaatına başlarsanız da, 5 yıl içerisinde bu inşaatıbitirmezseniz ya da yenilemezseniz ruhsatınızı o zaman aldığınızruhsat yine hükümsüz hale gelecek. Ne demek hükümsüz hale gelmesi?Hükümsüz hale gelmesi artık sizin yapınız kaçak, yani yasaldeğil, yani bir koruma altında, ne yapacaksınız? Hemen yine tekrarruhsat almanız gerekiyor. Bu gibi durumlarda şimdi aradan 4-5 yılgeçti, bu sözde imar planı değişebilir, yönetmelik değişebilir, her şeydeğişebilir, ben neye tabi olacağım, neye göre tekrar benim belgelerimincelenecek? Tekrardan ruhsat alma tarihindeki yönetmelikhükümlerine göre siz tabi olacaksınız.Şimdi bazı durumlarda da şöyle oluyor: Kişi inşaatı yapıyor 5.yıl içerisinde, bakıyor ben bu 5 yıl içerisinde bu inşaatı bitiremeyeceğim,ruhsatım hükümsüz hale gelecek diyor, hemen bu 5. yıliçerisinde tekrar bir ruhsat yenilemesi için başvuruyor belediyeye.Şimdi böyle durumlarda tekrardan ruhsat alma halinde bir yönetmelikhükümlerine tabi. Fakat az önce de söylediğim gibi İmarKanunu 31. maddede diyor ki: “Yapı kullanma izni verilmesiyleinşaat biter” Bazen de yapı kullanma izni düzenlenmediği, verilmediğiiçin ruhsat tekrardan hükümsüz hale geliyor. İşte bu durumlardatekrar ruhsat almak için başvurulduğunda eski ruhsat almatarihinizdeki artık siz yönetmelik hükümlerine tabi olacaksınız.Yapı iznini alma hükmü mülkteki kimin? Buna bir bakalım sonolarak, ilk olarak sözleşmeye bakacaksınız. Sözleşmede bir hükümvar mı, yok mu? Yani bunu alma yükümü iş sahibinin mi yazıyorsözleşme hükümlerinde ibaresinde, yoksa yüklenicinin mi yazıyor?Eğer sözleşmeyi eline aldığınızda bununla ilgili hiçbir tanımlama,hiçbir ibare görmüyorsanız, bu yükümlülük iş sahibinin, çünkühukuk diyor ki: “İmar planının istenmesi, projelerin onaylatılmasıve ruhsat alınması mülkiyetle ilgili bir husus olduğu için bu işsahibinin yükümlülüğündedir. Eğer iş sahibi bunu makul süredeyerine getirmiyorsa, siz yüklenici olarak makul süre bekledik-