hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012231luğu sağlarsanız kat mülkiyeti ek 4. maddeyi hiç idareye başvurmadansahip olabilirsiniz. Lütfen o maddeyi okuyunuz, çünkü oybirliğini sağlama yolunda 4/5 mahkeme kararıyla 1/5’i bertaraf ediyor,payını bedeli satın alarak paydaşlıktan çıkarıyor. 6306 sayılıyasa da aynı mantıkla 2/3 çoğunluğun aldığı karara dayanıyor. Eğerkat irtifakına tabi yapılar varsa 49. maddeye göre yapı ruhsatı veyayapı kullanma izin belgesinin alınamayacak olması durumlarında,(kaçak yapılarda) sona erdirip, yolunuza paylı mülkiyet ilkelerincedevam edebilirsiniz. Yeni bir izale-i şüyu bir engel değildir, hemen4/5 çoğunlukla kat mülkiyetine geçiş kararı aldığınızda izale-i şüyudavası bekletici mesele yapılmak zorunda olup, aynı gerekçe ile2/3 çoğunlukla 6306’ya tabi işlemlerle artık izale-i şüyu değil, 2001yılı MK değişikliği ile ifade edecek olursak paylı halin giderilmesidavası, bekletici mesele yapılmalıdır.Soru var. Yıkım süreci tamamlanmış bir binada cinsi itibariyledükkâna sahip biri o bölgedeki yeni imar planını dükkân olmamasıya da yapılan projenin dükkan içermemesi halinde arsa payınahangi nitelikle sahip olacak sorusu var. Kısaca özetleyeyim. Katmülkiyetinde kat mülkiyeti eski 14. Maddesine göre verilen listedekibağımsız bölümlerin listesi yeniden yapılanmada kazanılmışhak oluşturmaz. Gerçi 6306 sayılı yasanın 6. Maddesinin 1. Fıkrasındakarmaşık bir Türkçe ile önceki vasfı ile değerlendirmede bulunarakve taşınmazın niteliğinin hisseler üzerinde devam edeceğişeklinde bir ifade ile mesken ve dükkân gibi ayrımların korunacağıifade edilmişse de bunun yine de kazanılmış hak olmayacağı bilinmelidir.Zaten arsa payının KMK. 3. Maddede yazılı ilkelerine göresaptanmış olmasına bağlı olarak hak kayıpları yaşanmayacaktır.Buna karşılık arsa payının değeri yansıtmadığı veya fiili kullanımıntaşınmazın tescile konu niteliğe uğramadığı durumlarda dahiç kimse hukuka aykırı davranış ile hak kazanamaz ilkesi gereğikazanılmış hak iddiasında bulunulmaması yorumundayım. Sizeşöyle bir örnek vereyim: Bağdat Caddesinin giriş katlarını şu anda6 milyon dolara alırsınız, eğer sigorta yaptırtmaz, bina da bu depremdeyıkılacak olursa bağımsız bölümünüzün en düşük arsa payıolmasıyla baş başa kalırsınız. Çünkü Bağdat Caddesi yapıları, katmülkiyeti kurulduğu tarihte balkonsuz giriş katı olarak meskenniteliğine bağlı o anayapıda en düşük arsa payına sahiptir. Hal böyleolmakla bu konuda düşük arsa payları bu arada sahip olunan