hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012177miz şeyler burada da söz konusu olabilir. Sonradan ortaya çıkarsamesela, Fatih’te çıktı geçenlerde, tünel kazmış, bayağı kazmışlar,define arıyorlarmış. Bu tür şeylerde belki üstünü de kapattığı içingeç ortaya çıkabilir, yüzeysel bir incelemeyle görülemeyebilir bazışeyler, sonradan ortaya çıkarsa kiracının sorumluluğu devam ediyor,yazıyla yapılan tespitte yer almamış olsa bile sonuç değişmiyor.Şimdi konut ve çatılı işyeri kiralarına gelelim. Biraz önce de ifadeettiğim gibi, bu konu kira sözleşmesinin ikinci ayırımı olarak ayrıbir başlık altında düzenlenmiş. Bana sorarsanız, mutlaka tersinidüşünen de vardır, ama bu konuda hala pek çok hükümde kiracıyıaşırı koruma anlayışı hakim. Kiraya veren yararına getirilen ilginçdüzenlemeler de var. Bir kere kiracının deyim yerindeyse neredeysekaydı hayat ile kiracı olma imtiyazı elinden alınmış, biraz sonra göreceğiz.Özellikle 1970’li yıllarda Türkiye’de bir ‘konut darboğazı’nınvarlığından söz edilir. Geçen zamanda nüfus artış hızı yavaşladı,konut sayısı arttı. Bu nedenle sayısal anlamda şu an bir konut sıkıntısındanbahsedilemez. Yani konut kıtlığı yok. Hatta tam tersinezaman zaman kiracı kıtlığı bile ortaya çıkıyor.biraz aşıldı gibi geliyorbana. Şimdi daha çok kiracı kıtlığı var gibi geliyor bana. Aslındakonut sorunu kolay bitmez. Çünkü konutlar kalitesiz, insanlar dahakaliteli konut bulmaya çalışıyor, o ayrı, ama sayısal olarak konutsıkıntısının yaşandığını pek düşünmüyorum, ama hâlâ Kanundakiracıyı eski düzenlemeden bile daha ileri derecede koruyan hükümlergetirilmiş bulunuyor. Günümüzde öyle kiracılar var ki, kirabedeli değil, bu bedelin stopajı bile dudak uçuklatacak rakamlarteşkil ediyor. Bankalar, şirket büroları, büyük AVM’lerde yer alanünlü hipermarket veya mağazalar mesela. Konut ve çatılı işyeri kiraları,şimdi burada bu çatılı işyeri kiraları, çatı pek olmamış banasorarsanız. Musakkafın karşılığı bu değil, yani çatısız da örtülüolabilir değil mi? Dam dediğimiz betonu atmış adam, o çatı değil,çatı çatmak, böyle üçgen şeklinde olması lazım. Şimdi dolayısıylatamam anlıyoruz ne demek istediğini, ama ifade yetersiz olmuş diyedüşünüyorum. Üstü örtülü işyeri kiraları denilse isabetli olurdu.Üstü açık işyerlerinde olmuyor demek ki bu, halı saha üstü örtülümü, açık mı? Duş yerleri falan kurtarıyor belki, yoksa bu hükümleruygulanamayacaktı, genel hükümleri uygulayacaktık.Şimdi uygulama alanı genişletilmiş bunun, bütün konutlarla bakın,nerede olursa olsun bütün konutlar bir kere bu hükme tabi.