hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012183yılından sonra kiraya veren, kiracıyı tahliye edebilir. Yani normal kirasüresi bitti, kaç yıllık kira sözleşmesi? Diyelim ki, 1 yıllık, 5 yıllık,7 yıllık neyse bu bitti. Bunun üzerinden 10 yıl yenilene yenilene 10kere uzamışsa artık izleyen her yıl dolmasına en az 3 ay kala bildirimdebulunmak kaydıyla kiraya veren sebep göstermeksizin kirasözleşmesini sona erdirebiliyor. Bakın, 3 yıllıksa kira sözleşmesi13. yıldan sonra, 5 yıllıksa 15. yıldan sonra, belirsiz kira sözleşmelerindeyse10 yıl dolduktan sonra her uzama yılının dolmasına engeç 3 ay kala, hatta 10. yılda dahi 3 ay kala bildirimde bulunmakkaydıyla, genel hükümlere göre fesih bildiriminde bulunmak şartıyla,sözleşmeyi sona erdirebiliyor. Aslında bu ’10 yıl kuralı’ bir anlamda,maddede yer alan “Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanaraksözleşmeyi sona erdiremez” şeklindeki genel kurala bir istisnateşkil etmektedir. TBK md. 347 ile konut ve çatılı işyeri kiralarındabu bildirimlerin yazılı olması şart koşulmuş ama zaten uygulamadaçoğu zaman noter kanalıyla yapılmakta.TBK md. 348’de aile konutuyla ilgili hükümler getirilmiş olmaklabirlikte, gerçekte önemli biryenilik yok denilebilir. Ana hatlarıyla,MK 194’teki hususlara paralel davranılmış. Belki de aile konutuile ilgili olarak MK’daki hükmün geçerli olduğunu vurgulamak içinyeniden yazılmış.Dava yoluyla sona erme nasıl olur? TBK md. 349 kiraya verenveya yakınlarının gereksinimine dayanarak tahliye ile yeniden inşave imar sebebiyle kira sözleşmesinin sona ermesini düzenlemektedir.Burada bir ince ayar söz konusu, ama önemli, kiraya vereninkendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlüolduğu diğer kişilerin ihtiyacı sebep sayılmış. Eskiden kendisi, eşi,çocuklarıydı, şimdi çocuk yerine alt soy ifadesi getirilmiş, üst soyeklenmiş, bakmakla yükümlü olduğu diğer kimseler deyince kanaatimcebundan yardım nafakasındaki kişileri anlamak uygun olur.Kimdir bunlar? Alt soy, üst soy ve kardeşlerdir. Alt soy, üst soy zatenzikredilmiş, burada bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacınınkardeşlerin ihtiyacı olarak algılanması gerektiğini düşünmekteyim.Yeniden inşa ve imar sebebiyle de aşağı yukarı aynı düzenlememuhafaza edilmiş, özellikle depreme karşı güçlendirme çalışmalarınedeniyle önem kazanan bir husus bu.