hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012181öyle oluyor ki, kira ÜFE kadar artmayabiliyor. İstanbul’da geçmişyıllarda bu oldu, düştü kiralar. Bir ara bayağı yükseldi derken sonrasındaciddi anlamda düştü. O yükselirken kusursuz yere kiracılarçıkarılmaya çalışıldı yeni kiracı alsam daha yüksek kira bedelialırım gibi bir gerekçeyle. Onun için fazla sapma olmasın diye 5yılda bir deyim yerindeyse güncelleme yapılacak 344/3’e göre, herhalde5 yıldan daha uzun süreli yahut 5 yıldan sonra yenilenenkira sözleşmelerinde bakınız, biz kira sözleşmesini 6 yıllık da imzalamışolabiliriz, 5. yıl dolduğunda gözden geçireceğiz. Efendim,sözleşme dolsun, ondan sonraki 5 yıl değil, 5 yılı sözleşmemizdeyer alan daha uzun süre nedeniyle geçmiş olabiliriz veya 1 yıl diyebelirlemişizdir kira süresini, ama sürekli yenilene yenilene 5. yıldolduğunda oturup bakılacak. Hâkim yapacak bu işi.Yeni kira yılı için uygulanacak kira bedeli hâkim tarafından şuhususlar dikkate alınarak belirleniyor: Hakkaniyete uygun şekilde,hakkaniyet genellikle yüzde 15 falan bir indirim anlamına da geliyoryüzde 10 için eski kiracı algısı. ÜFE artış oranı, zaten ona göre artarakgeldi, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri, bunları dikkatealarak hakkaniyete göre belirleniyor bu 5. yıl gözden geçirmesinde.Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlenmesi halinde, yanitaraflar hem dolar olarak kira bedelini belirlemiş, hem de ÜFEuygulayalım derse zaten bu ÜFE TL’nin ÜFE’sidir bizim ÜFE diyekastettiğimiz oran farklı, mesela Alman ÜFE’si farklı. Yani onlarÜFE demiyor, başka endeksleri var, o olmaz. Bir kere kira bedeliyabancı para cinsinden belirlenmişse, 5 yıl geçmedikçe bedeldedeğişiklik yapılması söz konusu değil. Ancak aşırı ifa güçlüğüneilişkin hükümler saklı. Yani TBK 138. madde malum, o hükümlersaklı kalmak üzere 5 yıl geçmedikçe efendim Yen arttı, Euro düştügibi bir anlayış söz konusu değil. Bu konuda dava açma süresinegelince, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.Bunları isterseniz uzun uzadıya anlatmayayım, bunlar zatenYargıtay 1966 tarihli bir içtihadı birleştirme kararındaki esaslarbunlar, yasa hükmü haline geldi. Bunda bir yanlış yok, yani kirabedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancakyeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte davaaçıldığı veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelininartacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulursa,izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar da dava açılabilir ve kira