hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

176 İstanbul Barosu YayınlarıYoksa süresinden önce kiralananı tahliye eden kiracı olarak makulbir süre, yani bu birkaç ay sürüyor genellikle, bu birkaç aylık kirayıödememiz gerekir.Takastan feragat yasağı söz konusu TBK md. 326’yla, taraflarkira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme haklarından öncedenferagat edemiyor. Taşınır kiralarında fesih bildirimi süreleridüzenlenmiş 330. maddede, işte kural olarak 3 günlük fesih ihbarsüresi korunmuş. Tabii bu 3 günlük süre deyince daha çok bisiklet,otomobil gibi kira konularını düşünmek lazım, bunlar da çokyaygınlaşmaya başladı. Ancak kiraya verenin mesleki faaliyeti gereğikiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır birmalın kiracısı kira sözleşmesini 3 aylık bir dönem için en az bir ayönceden yapacağı fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Kiracının ölümühalinde tabii konut ve çatılı işyeri kiralarında özel bir düzenlemevar. En son bunun üzerinde duracağız, ama genel olarak kiracınınölümü halinde kiraya verenin de sahip olduğu fesih yetkisi kaldırılmış.Kiracının mirasçıları ise bu yetkilerini korumuşlar.Burada yeri gelmişken işaret etmek gerekir ki, ‘kiralayan’ ibaresiKanundan çıkarıldı, bunun yerine ‘kiraya veren’ ifadesi terciholundu. Çünkü kiralayan dediğimiz zaman kiracı anlamına dagelebiliyordu somut olayda. ‘Kiraya veren’ ibaresi zaten öncedendaha kanundan epey önce bazı yazarlarca kullanılmaya başlanmıştı.Bunun benimsenmiş olması isabetli oldu, karışıklığı en azındanazalttı. Kiralananın geri verilmesi ile ilgili olarak, kiracının sözleşmeninsona ermesi halinde sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacakzararları giderme dışında başkaca bir tazminat ödeyeceğininönceden kararlaştırılması geçersiz sayılmış.Kiralananın gözden geçirilmesi, yani kiracı gidiyor bazen, tahripederek gidiyor ve kiraya veren ‘enkaz devraldım’ havasına girebiliyor.Bu çok duyduğumuz bir yakınmadır. İşte şunu yıkmış, burayıyıkmış, şunları sökmüş, camları kırmış falan gibi bazen kötü niyetlikiracılar tarafından kasten de yapılıyordu bu, bunu önlemeye yönelikolarak şu hüküm getirilmiş: “Kiraya veren geri verme sırasındakiralananı gözden geçirecek” Yani işin açıkçası bir nevi tutanaktutacaklar. ‘Beraber gezildi, herhangi bir şey olmadığı, her şeyinyerinde olduğu görüldü. Yalnız şunun kırık olduğu tespit olundu’gibi yazılı olarak, eğer bir eksiklik varsa yazılı olarak kiracıya bildirilecek.Aksi halde kiracı sorumlu değil, ancak gizli ayıp dediği-