hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012179zel ama, ya aşarsa ne olur, onu bilen yok, o da ayrı bir konu. ‘Şukadar güvence getirmezsen kiraya vermiyorum kardeşim’ derse neolacak? Tabii ki o kiralananı tutamayacaksınız. Güvence olarakpara kararlaştırılmışsa, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemeküzere kiracı tarafından vadeli bir tasarruf hesabına yatırmakşartı var. Yani öyle bir hesap açacağız ki, kiraya veren onay vermedikçekiracı olarak bizim o parayı bankadan çekme şansımız yok.Güvence tutarı kıymetli evrak olarak kararlaştırılmış ise bankayadepo edilecek, yine onu da kiraya verenin onayı olmadıkça depodançıkarma şansımız yok.Banka bu güvenceleri ne zaman çözebilir? İki tarafın rızası veyaicra takibinin kesinleşmesi veya mahkeme kararının kesinleşmesi,bu üç durumda geri verebilir. Güvence doğrudan iade edilemez mi?Onu da düzenlemiş 342/son: “Kira sözleşmesinin sona ermesiniizleyen 3 ay içinde -burası önemli bakınız- kiracıya karşı kirasözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra iflas takibine giriştiğinibankaya yazılı olarak bildirmemişse -kiraya veren- bankakiracının istemiyle güvenceyi geri vermekle yükümlü” tutulmuş.Şimdi ben şahsen benim alanıma girer kira sözleşmesi, birisi birsözleşmeyi bana getirse onun sona erdiğini hiçbir şekilde anlayamam.Nasıl anlaşılacak? Malum, TBK md. 346’ya göre kira sözleşmesindeöngörülen süre dolsa bile, sırf sürenin dolmuş olması,kiracıyı tahliye etmeye yetmez. Banka memuru kira sözleşmesinebakacak, ‘dolmuş ve üzerinden 3 ay geçmiş bunun’ deyip, iade miedecek? Memur nereden anlayacak bunun dolduğunu? Yani tamam,iyi niyetle bu düzenleme getirilmiş, ama bana sorarsanız uygulamasıbiraz zor, belki de imkansız.Kira bedelinin belirlenmesi malum demin de giriş kısmında söylediğimgibi 1963 yılında Anayasa Mahkemesinin Kira Kanunu 2.ve 3. maddeleri iptal etmesiyle bir boşluk ortaya çıktı ve bugünekadar da, bu boşluk doldurulamadı, yasal anlamda doldurulmadı.Yargıtay MK 1’i uygulayarak kendisi doldurdu. Çeşitli içtihatlar var.Bu içtihatlar da zaman içinde ekonomik konjonktüre göre evrimeuğramıştır, değişmiştir ki, bu bile bir kocaman kitap konusudur.Hatta konuyla ilgili yazıların önemli kısmında bu içtihatların zamaniçinde uğradığı evrim uzun uzadıya anlatılır. Aslında bu boşluğunbir de iyi tarafı vardı. Özellikle 1970’lerden beri Türkiye ekonomisiönemli iniş ve çıkışlar yaşamış, enflasyonun ağır etkisi yaşamın her