hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 2012175sıntı, ve saire konutlara göre genellikle daha fazladır. Dolayısıylaişyerlerini kapsaması da yerinde, fakat bunun abartılı yorumlarayol açabileceğini söyleyen yazarlar var. Yani aynı binayla sınırlı tutmazsakçok geniş yorumlar yapılabilir diye eleştirenler var. Bu kuralınuygulanması ile ilgili olarak, Yargıtay çeşitli kararlarında bazıtür davranışları ihlal saymış: Kiracının ve kiracının kızının yahutkarısının aynı binada oturan kiraya verene hakaret etmesi, gürültüve şamata edip, radyoyu son haddine kadar açması, kiraya vereniölümle tehdit etmesi, tavuk beslemesi gibi örnekler ihlal olarak değerlendirilmiş.Bunlara benzer daha pek çok örnek bulunmaktadır.Kira ilişkisinin devrine gelince, bu konu 323. maddede düzenlenmiş.Kiracı kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisinibaşkasına devredemiyor, kural bu. Kiraya veren işyeri kiralarındahaklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Builginç, işyeri kiralarında haklı bir sebep göstermeden bu rızayı vermektenkaçınamıyor, çünkü işyeri kiraları daha özellikli malum,haklı bir sebep göstermek zorunda, gerekçesiz olarak ‘izin vermiyorum’deme şansı yok. Kirayı devralan kişi kiracının yerine geçerve devreden kiracı borçlarından kurtulur. Ancak işyeri kiralarındabir istisna var. Kiracı kira sözleşmesinin sonuna dek ve en çok ikiyıl için, iki yıldan daha kısaysa sözleşme sonuna kadar sözleşmesüresinin, daha uzunsa sözleşme süresi en fazla iki yıl için yenikiracıyla birlikte, daha doğrusu devralan kiracıyla birlikte müteselsilensorumlu tutulmuş. Eski durum neydi? Kiraya verene zararvermedikçe üçüncü kişiye tamamen veya kısmen kiralanabilmesi,yani alt kira kurulabilmesi yahut ferağ edilebilmesi mümkündü.Süre bitmeden önce kiralananı tahliye etme durumu gerçekleşirsene olur? TBK md. 325/I’e göre, kiralananın benzer koşullarlakiraya verilebileceği makul bir süre için sözleşme devam ediyor. Kiracınınbu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesibeklenebilecek ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmayahazır yeni bir kiracı bulması halinde kiracının kira sözleşmesindendoğan borçları sona erer. Yani ben çıkıyorum, ama arkadaşgirecek diyoruz. Ne iş yapar? İş arıyor, olmaz veya ben çıkıyorum,beyefendi girecek. Elinizden öper 8 çocuğu var, o da olmayabilirsomut durumda. Yani uygun olması lazım, ödeme gücü bakımından,kullanacak fert sayısı kullanacak bakımından, diğer koşullarbakımından uygun bir kiracıyı getirirsek tazminattan kurtuluyoruz.