hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

300 İstanbul Barosu Yayınlarıten sonra iş sahibine bir ihtarname göndererek, onu uyararakdirenime düşürüp, sözleşmeden dönme hakkınızı kullanabilirsiniz”Yani artık sözleşmeden istediğiniz gibi dönebilir yüklenici yada sözleşmede açık bir şekilde iş sahibinin bu konuda yükümlüolduğu yazabilir. Fakat ondan sonra iş sahibi gidiyor, noterde birvekâletname düzenlettiriyor. Kimi yetkilere haiz bir vekâletnamebu, bu durumda artık 15. Hukuk Dairesinin kararları istikrarlıbir şekilde diyor ki: “Artık tüm yükümlülük yükleniciye geçmiştir”Artık bu saatten sonra yükümlülük yüklenicide olduğu için meselabir kaçak yapı yapıldı, idari para cezası, cezai bir yaptırım geldi.Bunu ödediyse iş sahibi ya da yüklenici gerekli olan ifasını yerinegetirmediği için işte ruhsatı iş sahibi aldıysa, 15. Hukuk Dairesi diyorki: “İş sahibi bunları yükleniciden tahsil edebilir, bunu ısrarlıbir şekilde isteyebilir” Fakat siz yükleniciye vekâlet verirken buvekâlet böyle alelade bir vekâlet olması sizi bu yükümlülükten kurtarmıyoriş sahibini, bu vekaletin tüm hukuki olanak ve yetkileresahip bir vekâletname olması gerekiyor ki, siz bu yükümlülüğünüzüyükleniciye devretmiş sayılsın. Eğer yine böyle bir vekâletnameortada yoksa bizim durumumuzda, o zaman yine tüm yükümlülükiş sahibine geri dönecektir.Stj. Av. Yağmur COŞAN - Borçlar Kanunu’nun 29. maddesindebir sözleşmenin ileride yapılmasına ilişkin sözleşmelerin geçerliolduğu düzenlenmiştir. Böylece borçlar hukukumuzda ön sözleşmekurumunun kabul edildiğini görüyoruz. Kişiler bazen sözleşmeyapmak isteseler de sözleşme yapmalarına engel olan bazı durumlarınmevcut olması sebebiyle sözleşmeyi yapamazlar. Bu engellerhukuki bazı nedenlerden kaynaklanabileceği gibi fiili nedenlerdende kaynaklanabilir. Örneğin, kişi maliki olduğu bir taşınmaz üzerindemüteahhitle anlaşarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyapıp, taşınmazı bu şekilde değerlendirmek istiyor olabilir. Ancaktaşınmazının henüz Hale Vakfında olması ve imara açılmaması sebebiylearsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini yapamayabilir. Fakattaşınmazın ileride Hale Vakfından çıkması ve imara açılmasıihtimalini gözeterek arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ilerideyapılmasına ilişkin bir ön sözleşmeyi yapabilir. Böylece ön sözleşmeyletaraflar asıl sözleşmeyi yapmaları henüz olanaklı değilken,asıl sözleşmeyi yapmalarına engel olan durumlar ortadan kalktığındabirbirlerine karış asıl sözleşmeyi, yani arsa payı karşılığı