hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

182 İstanbul Barosu Yayınlarıdöneminin başından itibaren geçmişe etkili olacak şekilde geçerliolur. Bahsini ettiğim içtihadı birleştirme kararında 15 günden fazlasüre verilmesinden söz ediliyordu. Bu 15 günden fazla süre şu anlamagelmekteydi: Efendim, normalde kiracı süre doldu diye 15 günöncesinden bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi feshedebilir,biz artışı öyle bir süre önce bildirelim ki, 15 günlük fesih süresibaşlamış olmasın, fesih yasağı süresi başlamış olmasın ve makul birdüşünme süresi olsun. Buradaki 15 günlük feshi bildirme süresininüzerine kaç gün daha eklersek makul bir düşünme, kararlaştırmaimkanı sağlarız? Burada bir belirsizlik vardı. Bu düzenlemeyle süre30 güne çekilerek süre bakımından belirlilik sağlandı. Yani kirayaveren kiracıya ‘ önümüzdeki kira yılı için şu kadar miktarda artışyapıyorum’ dediğinde karar versin, 15 gün gelmeden ya çıkmaya yada aynı artışı gerçekleştirmeye karar versin. Sözleşmede artış kaydıvarsa şu avantajı var: ÜFE kadar artacak demişsek veya –tabii kiÜFE oranının üzerinde olmamak kaydıyla- başka bir oran belirlemişsekyeni dönem içinde de davayı açabiliriz. O da yine dönembaşından itibaren geçerli olur.Muacceliyet şartına gelince, kiracı aleyhine düzenleme yasağıkapsamında özel bir ceza koşulu, yani kira parasını zamanındaödemezse şu kadar ödenecektir gibi ceza koşuluyla, kalan kiralarınmuaccel olması şartı konulması yasaklandı.Kira sözleşmesinin sona ermesi konusuna, süremiz kalmadığıiçin hızlı bir şekilde girelim. Kira sözleşmesi nasıl sona erer? Bildirimyoluyla sona erme TBK md. 346’da düzenlenmiş, eski düzenlemeana hatlarıyla korunmuş. Şöyle ki, sözleşme imzalanırken hepkiraya verenlerde genellikle, mesela ‘bir yıllık sözleşme imzaladık,bir yıl sonra gerekirse çıkarırım’ algısı olur, ama kural olarak bumümkün değildir, kiracı süre dolması sebebiyle çıkabilir. Eğer kirayaverenin kendisi (veya Kanunda belirtilen yakınlarının) konutveya işyeri ihtiyacı bulunmuyorsa yahut esaslı bir tamirata ihtiyaçyoksa ya da kiracı tarafından herhangi bir tahliye taahhüdü verilmemişse,sözleşme devam eder. Aynı hususa burada da devam edilmiş,korunmuş ve kira süresinin bitmesine en az 15 gün kala bildirimdebulunmadıkça kiracı aynı şartlarla bir yıl daha süre uzamış olur.Yine TBK 346’da önemli bir değişiklik söz konusu. 10. uzamayılı nedenine dayanarak tahliye, bu ilginç bir düzenleme, 10. uzama