hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

296 İstanbul Barosu YayınlarıKanununa göre 26. ve 27. maddelerde bulunan ayrıksı durumlarhalinde eğer siz bir inşaat yapmak isterseniz ilgili merciden birizin almanız gerekiyor. Arsa sahibinin taşınmazı üzerinde bir yapıyapabilmesi için ya da yapılmış bir yapı üzerinde esaslı değişiklikolmak şartıyla bir ek ya da bir onarım yapacaksa eğer bir izin, resmibir izne ihtiyaç var. İşte bu izne uygulamada biz inşaat ruhsatıdiyoruz. Bu inşaat ruhsatıyla arsa sahibi arsasının üzerinde, taşınmazınınüzerinde bir yapı yapma hakkı yetkisi sağlıyor.Yapının işleri izne bağlanması zorunlu, çünkü İmar Kanunu:“Eğer ruhsat almadan bir inşaata başladıysanız ya da ruhsat aldınız,ama ruhsat ve eklerine aykırı bir inşaat meydana getirdiyseniz,o zaman siz kaçak bir yapı yaptınız. Dolayısıyla hukukbunu korumayacak, yasal değil bu inşaat” diyor ve size hiçbirhak talep etme yetkisi vermiyor. Üstüne üstlük siz İmar Kanunu31. maddede belirtilen müeyyidelere tabi oluyorsunuz ve yıkılmaklada, bu binanın yıkılmasıyla da karşı karşıyasınız. Peki, yıkılmakda parasal bir değer, peki bu parayı kim ödeyecek? Yine siz arsasahibi ödeyeceksiniz. Aynı zamanda işte bir zorunluluk olduğu içinbunların yine bazı sonuçları var. Şöyle sonuçları var: Siz kaçak birinşaat hakkında bir paylaşım yaptınız, … (56.48) paylaşılmasınıyaptınız. Bunu üçüncü kişiye sattınız o bağımsız bölümleri ya daüçüncü kişiyle satış vaadi sözleşmesi yapmış olabilirsiniz. Hukukdüzeni bunlara hiçbir ekonomik değer tanımıyor. Ayrıca siz eğeryine kaçak bir yapı yaptıysanız ruhsat almadan, karşı tarafa nenefaset değer farkı, ne zararların giderilmesini, ne de teslim, tescilgibi hiçbir istekte bulunamıyorsunuz, bu haklarınız da yok. Peki,ne hakkım var benim? Şu hakkınız var: Sadece yüklenici size ruhsatauygun bir bina tesliminde bulundu ve bu taahhüdünü yerinegetirmediği için sadece geciken aylar için bir kira isteyebilirsiniz,sadece istekleriniz bununla sınırlı.Peki, eğer inşaat ruhsatı almak zorunluysa, bunu kim alacak,kim talep edecek, bunu kim inceleyecek, inceleme nasıl olacak,ona bir bakalım. Arsa sahibi ya da yasal temsilcileri belediyeye gidipbunlar bir dilekçeyle başvuracaklar. Eğer sizin taşınmazınızbir paylı mülkiyetse, o zaman paydaşların muvaffakatnamesineihtiyacınız var ya da bir … (58.10) sizin taşınmazınız, o zamanortakların tamamının belediyeye başvurması gerekiyor. Yüklenicipeki başvurabiliyor mu? Evet, başvurabiliyor, ama bir şartla, arsa