hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

248 İstanbul Barosu Yayınları6306 sayılı Kanun hak sahibi sayılan kimselere idarenin teklifettiği bir satış bedeli uygulaması yok. Yıkım sonrası 2/3 çoğunluksağlandığında açık arttırmada payların çoğunluğunu oluşturan kişilerceedinilmediği takdirde idarece edinim zorunlu. Ama artık biliyoruzki bu durumda da idare 2/3 çoğunluğu aldığı her kararınicrasına uymakla yükümlüdür. Ama bunun dışında 2/3 çoğunluğusağlamadığında bu kişilerin payı kamulaştırılacak olursa, KamulaştırmaKanunu 11. maddeye göre bedeli Kamulaştırma Kanunu8. madde uyarınca teklif edilir. Burada satın alma usulünü kabuletme zorunluluğu yok, Aksi takdirde bedeli Kamulaştırma Kanunu10. madde uyarınca asliye hukuk hâkimi belirleyecektir.6306 sayılı Kanunun 5. Maddesi 1. fıkrasında projeye konu yapılarınmaliklerine veya kiracılarına işyeri, konut veya kira yardımıyapılabilir hükmü bulunmaktadır. Bu maddeye göre bir konuttaveya işyerinde kiracı ikamet etmekteyse, malik mi yardım almalı,kiracı mı? Bu konuda zaten kiracı bedel ödeyen bir kişidir. Olsaolsa müspet zarar niteliğinde olan aradaki kira farkını talep edebilir.Bu konuda kira yardımı talep edecek, yıkım sonrasında hukukisemere olan kira bedelinden mahrum olan kişi alacaktır. Bu nedenlekiracıların kira yardımı zaten ödemedikleri bedelin bir farklıolması halinde farklı olabilecektir. Ama ben açıkça itiraf edeyim,bu konuda beklentilerin yükseltilmemesi lazım. Bu bütçeyle ve2B’den beklentiler karşısında 6306’da kira yardımından pek ümitvardeğilim. Açıkçası, kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamındatesis edilen işlemlerle ilgili yürütmenin durdurulması kararının verilememesininmülkiyet hakkı açısından değerlendirilmesi. Yürütmeyidurdurma kararı verilememesi mülkiyet hakkına hiçbir etkisiyok. Çünkü yürütmeyi durdurma kararı alamamış olduğunuzdasiz idarenin işlem ve eylemlerine iptal davası yetki, şekil, konu,maksat, sebep açısından sakatlığını ileri sürüyorsunuz. 6306’damülkiyet hakkına tasallut edilen hiçbir şey yok. 2/3 anlaştığınızdasözleşmede inisiyatif sizde, 2/3 oranında anlaşamazsanız kamulaştırmayolu veya proje alanı ilan edilmesinde arsa payınızın hiçbirşekilde mülkiyet hakkı kaybı yasada söz konusu değil. Ama fiili vehukuka aykırı idari işlemlerle hak ihlalleri olacak olursa bu konudaaçacağınız davalarda yürütmeyi durdurma kararı verilememesininsonucu sadece o proje alanlarında ve riskli alanlarda biran önce depreme güvenli konutlarla girilmesinin en azından ratio