hukuk muhakemeleri kanunu - Ä°stanbul Barosu

174 İstanbul Barosu YayınlarıKonut ve çatılı işyerleri kiraları uygulama bakımından ve getirilenönemli değişiklikler bakımından daha çarpıcı olduğu için bu ilkkısmı biraz hızlı geçiyorum genel hükümleri. TBK md. 315’e görekiracı kira bedelini yahut yan giderleri ödemede temerrüde düşerse,gerçi bu konut ve çatılı işyerleriyle de ilgili bu hüküm, kirayaveren yazılı olarak kiracıya bir süre vererek bu süre zarfında ifaedilmezse, borç ifa edilmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.Adi kiralar için süre 10 günden, konut ve çatılı işyerleri için ise 30günden aşağı olamıyor bu süre. Eski Borçlar Kanunu md. 260’dabu süre biraz daha karışık formüle edilmişti, 6 ay ve daha uzun sürelikiralarda en az 30 gün, daha kısa süreli kiralardaysa 6 günlükbir mehil tanımak gerekmekteydi. Biraz daha basitleştirildi bu, adikiralarda 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 günden aşağıolmamak üzere mehil tayin edilebiliyor.Özenli kullanma ve komşulara saygı göstermede bir ince ayaryapıldı. TBK md. 316’nın (eski BK’da karşılığı 256. maddedir) budüzenlemesi ilk bakışta çok olumlu geliyor, ama eleştiriler de var.Konut ve çatılı işyeri kiralarında eğer bir kişi komşuları rahatsızedecek şekilde onların haklarına saygı göstermeyen bir şekilde kullanırsataşınmazı konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 günlüksüre vererek aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceğiihtar ediliyor. Diğer hallerdeyse derhal feshedilebiliyor.Bu 30 günlük süreye rağmen ihlalde devam ederse konut ve çatılıişyerlerinde derhal sözleşme sona erdirilebiliyor, diğer durumlardaysazaten süreye uyarak, diğer kiralardaysa süre dahi vermedenfeshetmek mümkün.Şimdi ne değişti burada? Eski Borçlar Kanununda ‘kiracı apartmankiralanmasında bina dahilinde oturanlara karşı icap eden vazifeleriifayla mükelleftir’ hükmü vardı. Yani aynı binayı dikkatealarak düzenlenmiş bir hükümdü bu, hâlbuki somut olaylarda bırakınızaynı binayı, çok daha geniş bir çevrenin rahatsız edilme olasılığıbüyük. Öyle insanlar var ki, öbür mahalleyi bile rahatsız edebiliyor,duman tüttürüyor mesela, is çıkartıyor. Şimdi burada nasıldeğiştirildi bu? Kiracı kiralananın bulunduğu taşınmazda oturankişilerle komşulara -komşu kavramının ucu açık- gerekli saygıyıgöstermekle yükümlüdür şekline dönüştürüldü. Bu yükümlülükişyeri kiralarında da geçerli, hâlbuki esasen işyerlerinde belki rahatsızlıkboyutu daha da fazladır. Kaldırım işgalleri, gürültü, sar-