DOCUMENT DE BASE - Klemurs

CHAPITRE 6
APERCU DES ACTIVITES
Le chapitre 6 présente la Société telle qu’elle résultera de la réalisation de la cession des actifs conclue le 3 août 2006
entre le Groupe Buffalo Grill et le Groupe Klépierre. L’attention des investisseurs est appelée sur le fait que la réalisation de
l’ensemble des opérations de cession des actifs transférésà la Société est soumise à la condition que la Société soit une
SIIC définie par l’article 208 C du Code général des impôts. Un descriptif des opérations de cession figure au paragraphe
6.1.5 « Présentation de l’opération de cession conclue avec le Groupe Buffalo Grill » ci-après.
6.1 PRINCIPALES ACTIVITÉS
La Société exerce une activité patrimoniale consistant en la détention et la gestion, en vue de leur location, d’actifs
immobiliers à usage de locaux commerciaux situés en France et composés essentiellement de magasins généraux ou
spécialisés, situés principalement dans les zones commerciales en périphérie des villes ou en centre-ville, auxquels
s’ajouteront les 129 restaurants de l’enseigne Buffalo Grill. Ces actifs sont, pour la plupart, loués à des enseignes
nationales. La Société se positionne comme un partenaire stratégique de groupes souhaitant externaliser leur patrimoine
immobilier dans les domaines de la restauration, de la grande distribution, du commerce de détail et des services. Elle
répond aux souhaits de ces groupes de faire gérer leur immobilier d’exploitation par des professionnels, et de consacrer
les ressources financières dégagées par l’externalisation au développement de leur cœur de métier.
La Société détient un patrimoine composé de trois actifs immobiliers situés à Paris et à Rouen d’une valeur d’expertise
totale de 31,74 millions d’euros (au 30 juin 2006 et droits compris) auxquels s’ajouteront, après réalisation des opérations
de cession, 129 restaurants Buffalo Grill répartis sur l’ensemble du territoire français et valorisés à 301,74 millions d’euros
(droits et frais compris). La Société poursuivra le développement de son patrimoine immobilier en s’appuyant sur une
relation privilégiée avec le Groupe Klépierre qui, avec une participation d’environ 85% au capital de la Société, en restera
l’actionnaire de référence au sein d’un actionnariat institutionnel stable.
Dans un objectif de simplicité et d’efficacité, la Société bénéficie d’une organisation s’appuyant sur les services du Groupe
Klépierre, en premier lieu par l’intermédiaire de Klépierre Conseil, qui assume les fonctions de gérant statutaire de la
Société. Ni la Société, ni Klépierre Conseil ne disposent d’effectifs propres et Klépierre Conseil, en tant que gérant
statutaire, externalise auprès de la société Ségécéla mise en oeuvre de ses activités de gestion locative et, le cas
échéant, de gestion des charges communes. Ségécé, filiale à 75% de Klépierre S.A. (BNP Paribas détient 15% du capital,
le solde étant détenu par AXA), exerce par ailleurs ces fonctions pour la totalité des actifs commerciaux du Groupe
Klépierre depuis plus de 10 ans, ainsi que pour d’autres propriétaires fonciers. Ségécébénéficie d’une expertise reconnue
dans ce domaine. Par ailleurs, Klepierre Conseil externalise auprès d’autres entités du Groupe Klepierre les fonctions
administrative, comptable, financière, juridique, fiscale et informatique. La Société, qui n’exerce pas d’activité de promotion,
pourra par ailleurs s’appuyer sur les moyens et les équipes de développement du Groupe Klépierre ou de promoteurs-tiers.
(Voir paragraphe 6.1.4 (b) « Présentation de l’activité de la Société – Organisation opérationnelle », Chapitre 14 « Gérance
et organe de surveillance » et Chapitre 19 « Opérations avec les apparentés »)
A la suite de l’admission des actions de la Société aux négociations sur le marché Eurolist d’Euronext Paris, le capital de
la Société sera détenu en majorité par le Groupe Klépierre. A ce titre, la Société restera donc une société filiale de
Klépierre au sens de l’article L.233-1 du Code de commerce et continuera d’être consolidée par intégration globale dans
les comptes de Klépierre S.A.
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