DOCUMENT DE BASE - Klemurs

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT
Revenus locatifs
Les loyers sont passés de 1 969,0 milliers d’euros en 2003 à 2 029,8 milliers d’euros en 2004, soit une hausse d’environ
3,1%. Cette hausse s’explique principalement par la renégociation du loyer à l’échéance d’un bail relatif à l’actif immobilier
de Rouen et par l’effet de l’indexation.
Autres produits
Les autres produits, d’un montant de 41,8 milliers d’euros en 2003, correspondent principalement aux droits d’entrée d’un
locataire de Rouen en vertu d’un bail du 20 novembre 2002. Klémurs n’a pas enregistré d’autres produits significatifs en
2004.
Autres achats et charges externes
Les autres achats et charges externes sont passés de 162,1 milliers d’euros en 2003 à 199,8 milliers d’euros en 2004,
soit une hausse de 23,3%. Cette hausse reflétait principalement (i) la hausse des honoraires sur plus-values locatives de
23,0 milliers d’euros, (ii) des charges non-récupérables de 10,0 milliers d’euros sur le BHV et (iii) une charge
d’intermédiaire de 8,0 milliers d’euros.
Dotations aux amortissements
La dotation aux amortissements est passée de 622,2 milliers d’euros en 2003 à 496,8 milliers d’euros en 2004, soit une
baisse de 20,1%, provenant principalement de la fin de l’étalement des frais d’acquisition du magasin BHV dans le courant
de l’année 2004.
Autres charges
Les autres charges sont passées de 88,4 milliers d’euros en 2003 à 33,0 milliers d’euros en 2004, soit une baisse de
62,6%. En 2003, ce poste correspondait principalement au passage en perte d’une créance douteuse d’un ancien
locataire de la Société. En 2004, ce poste correspondait principalement au passage en perte d’une créance douteuse sur
un commerce de Rouen.
Charges financières
Les charges financières sont passées de 1 051,6 milliers d’euros en 2003 à 880,1 milliers d’euros en 2004, soit une
baisse de 16,3%. Le financement des actifs étant réalisé par compte courant d’associé de Klépierre, la baisse des frais
financiers est la conséquence de la diminution de l’encours du compte courant d’environ 989,0 milliers d’euros.
Résultat exceptionnel
Le résultat exceptionnel était de 18,3 milliers d’euros en 2003, correspondant à une régularisation de dépôt de garantie.
Impôt sur les sociétés
Les trois sociétés ne paient plus d’impôt sur les sociétés depuis l’adoption du régime fiscal SIIC en 2003. En 2003 les
sociétésbénéficiaient d’un crédit d’impôt de 73,9 milliers d’euros, résultant de l’utilisation par les S.A.S Flandre et Candé
de leurs déficits antérieurs lors de la détermination du montant net d’exit tax à payer.
9.7 LIQUIDITÉS ET SOURCES DE FINANCEMENT
Cash-flows
Le cash-flow d’exploitation est calculé en additionnant au résultat net les dotations aux amortissements et provisions. Il
s’élevait à 928 milliers d’euros en 2004 contre 1 214 milliers d’euros en 2005, soit une progression de 30,8%.
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