DOCUMENT DE BASE - Klemurs

Dans le cadre de la mise en oeuvre de ce nouveau règlement, la proportion de Composants par construction existante a
été calculée de la manière suivante (établie par référence à la grille Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières
(« FSIF ») :
Composants Actifs immobiliers Durée
d’amortissement
Gros œuvre 50% 50 ans
Façade 15% 25 ans
IGT 25% 20 ans
Agencements 10% 15 ans
Conformément aux recommandations de la FSIF, les durées d’amortissement ont été déterminées de façon à obtenir une
valeur résiduelle nulle à l’échéance du plan d’amortissement.
Le principe de la dépréciation des actifs
A chaque clôture d’exercice et à chaque situation intermédiaire, la Société apprécie s’il existe un indice quelconque
montrant que l’actif a pu perdre notablement de sa valeur. Cette appréciation est réalisée par des experts immobiliers
indépendants qui évaluent la valeur vénale de l’actif retenue.
Provisions sur créances douteuses
Les créances clients sont provisionnées à 100% au-delà de 3 mois d’impayé, déduction faite des dépôts de garantie si le
locataire occupe toujours les locaux, dans le cas des loyers.
Frais d’acquisition des immobilisations
Les droits de mutation, honoraires ou commissions et frais d’actes étaient jusqu’au 31 décembre 2004 exclus du coût
d’acquisition des immobilisations et passés en charges avec un étalement sur plusieurs exercices par le biais du compte
« Charges à répartir sur plusieurs exercices ».
Désormais, ces frais accessoires peuvent, sur option, être inclus dans le coût d’acquisition de l’immobilisation ou
comptabilisés en charges.
La Société a choisi d’activer les frais d’acquisition pour l’ensemble de ses immobilisations corporelles et incorporelles.
Charges différées et à étaler
EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT
Les dépenses qui ne répondent pas aux critères cumulés de définition et de comptabilisation des actifs et qui ne sont pas
attribuables au coût d’acquisition ou de production des actifs sont comptabilisées en charges.
Pour tenir compte de ces nouvelles règles, la Société comptabilise, depuis le 1er janvier 2005, les indemnités d’éviction
versées aux locataires dans le cadre d’une restructuration commerciale en charges de l’exercice y afférent. Les honoraires
de commercialisation, de recommercialisation et de renouvellement sont également comptabilisés en charges.
Les indemnités d’éviction versées pour procéder à des travaux constituent des coûts directement attribuables aux travaux
de réaménagement ou de reconstruction des actifs, nécessaires pour que l’état et le fonctionnement des actifs
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