DOCUMENT DE BASE - Klemurs

Les actifs concernés sont récents et leurs baux n’ont jamais été renouvelés à l’exception du bail conclu pour l’actif BHV
Flandre qui a été renouvelé en 2000 par voie d’avenant.
Dans le cadre de sa stratégie, la Société envisage de privilégier la conclusion de baux longs (d’au moins 9 ans) dont le
renouvellement est normalement assuré par la poursuite de l’activité de l’exploitant en place. Dans cette lignée, Klémurs et
le Groupe Buffalo Grill ont convenu de procéder simultanément aux 129 cessions à la signature de baux commerciaux
d’une durée de 9 ans ferme, renouvelables 2 fois à la demande de Buffalo Grill. (Voir paragraphe 6.1.5 « Présentation de
l’opération de cession conclue avec le Groupe Buffalo Grill »)
Conditions de financement
L’évolution de l’endettement de la Société dépend de plusieurs facteurs, dont notamment le développement du portefeuille
immobilier et la progression du montant des capitaux propres, étant précisé que la Société a pour objectif de maintenir un
ratio Loan to Value d’environ deux-tiers au maximum. En fonction des projets de croissance de la Société et des
conditions du marché, la Société se réserve la faculté de structurer cet endettement en totalité ou en partie sous forme de
dette senior (jusqu’à 50% environ), le solde pouvant être constitué de dette subordonnée. (Voir paragraphe 6.1.4
« Présentation de l’activité de la Société – Politique financière »)
Par ailleurs les conditions de financement seront susceptibles d’avoir une influence sur son activité et ses résultats en
fonction notamment de l’évolution des taux d’intérêt. (Voir section 9.7 « Liquidités et sources de financement –
Financement »)
9.3 PATRIMOINE IMMOBILIER
Descriptif du patrimoine
La Société est aujourd’hui propriétaire de trois actifs immobiliers à usage commercial. Au 30 juin 2006, la surface locative
brute totale de ces 3 actifs s’élevait à 14 206 m 2 pour une valeur totale d’expertise de 31,74 millions d’euros (droits
compris).
Ces locaux commerciaux, qui sont situés à Paris et à Rouen, sont les suivants :
EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT
— Magasin Truffaut, Quai de la Gare, Paris XIIIe (d’une surface totale de 3 606 m 2 et expertisé à 3,25 millions d’euros
droits compris au 30 juin 2006)
— Magasin BHV, avenue de Flandre, Paris XIXe (d’une surface totale de 7 752 m 2 et expertisé à 17,35 millions d’euros
droits compris au 30 juin 2006)
— 8 magasins en pieds d’immeubles en centre ville de Rouen occupés par 5 commerces de prêt-à-porter, 1 coiffeur,
1 parfumerie et 1 bureau de poste (d’une surface totale de 2 848 m 2 et expertisé à 11,14 millions d’euros droits
compris au 30 juin 2006)
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