DOCUMENT DE BASE - Klemurs

2.1. Acquisition des Actifs Buffalo Grill
L’acquisition par Klépierre (ou Klémurs se substituera) porte sur la propriété immobilière de 129 restaurants Buffalo Grill
pour un prix de 302 millions d’euros (droits et frais compris), accompagnée de la signature de baux commerciaux d’une
durée de 9 ans ferme, renouvelables 2 fois à la demande de Buffalo Grill.
En vertu de la convention définie ci avant, sont réputés acquis en pleine propriété au 1er janvier 2005 les actifs suivants :
— 24 actifs de la tranche A qui feront l’objet d’une acquisition en pleine propriété avant le 31 décembre 2006 ;
— 17 actifs de la tranche A et 4 actifs de la tranche C provenant de crédits- baux dont la levée d’option d’achat
anticipée aura pour conséquence l’intégration des immeubles dans les comptes de la Société au plus tard le 31
décembre 2007 ;
— les 12 actifs de la tranche B dont les crédits-baux viendront à échéance au cours de l’année 2007.
Le solde, soit 72 restaurants, sera comptablement traité via l’acquisition de contrats de crédit-bail.
2.2. Comptabilisation des actifs en pleine propriété
Les actifs comptabilisés en pleine propriété selon la convention définie ci-avant sont traités comme s’ils avaient été acquis
bien que la Société n’en soit pas propriétaire à la date d’établissement des informations pro forma. Les redevances de
loyer de crédit-bail sont éliminées et remplacées par une dotation aux amortissements et une charge financière.
Les immobilisations sont enregistrées au modèle du coût et font l’objet d’un amortissement selon la méthode des
composants conformément au règlement CRC 2002-10.
L’application de la méthode des composants s’appuie sur les recommandations émises par la Fédération des Sociétés
Immobilières et Foncières (FSIF) en matière de composants et de durées d’utilité. Outre le terrain, quatre composants ont
été identifiés :
— gros œuvre
— façades, couverture, étanchéité
— installations générales et techniques
— agencements
ANNEXE
Les droits de mutation, honoraires ou commissions et frais d’actes, liés à l’acquisition, peuvent sur option, être rattachés
au coût d’acquisition de l’immobilisation ou comptabilisés en charges. La société a retenu l’option de les rattacher au coût
de l’immobilisation.
Conformément aux normes comptables françaises, les valeurs brutes comptables des immobilisations corporelles ont été
déterminées à partir des prix de transaction.
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