DOCUMENT DE BASE - Klemurs

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APERCU DES ACTIVITES
Gestion stratégique
Cette activité sera exercée directement par la Société représentée par son Gérant, qui dispose légalement des pouvoirs les
plus étendus pour agir en toute circonstance au nom de la Société. (Voir Chapitre 14 « Gérance et organe de
surveillance ») La gestion stratégique regroupe notamment :
* l’élaboration et la mise à jour périodique du business plan de la Société ;
* l’analyse du rendement locatif, du rendement en capital et du rendement global de la Société et de chaque actif
immobilier composant son patrimoine ;
* le suivi de la qualité patrimoniale de chaque actif de la Société et en particulier de l’évolution de sa commercialité ;
* le suivi des performances réalisées par les principales enseignes locataires du patrimoine de la Société, et en
particulier de Buffalo Grill ;
* la communication et la restitution des informations relatives à l’évolution du marché de l’investissement en
immobilier commercial ;
* la politique d’arbitrage (nouvelles acquisitions ou cessions) de la Société ; et
* la recherche de l’optimisation du couple rendement/risque du patrimoine de la Société.
La Société s’assurera d’une répartition optimisée du portefeuille de locataires de la Société dans une optique de
pondération des risques (diversification des locataires par secteur d’activité et diversification géographique, notamment).
Gestion des risques
Voir section 16.6 « Fonctionnement de la gérance et de l’organe de surveillance – Contrôle interne »
Gestion locative
Les activités de gestion locative et, le cas échéant, de gestion des charges communes et de syndic sont sous-traitées par
le Gérant à Ségécé, une filiale à 75% de Klépierre S.A. (BNP Paribas détient 15% du capital, le solde étant détenu par
AXA), dans le cadre d’un mandat de gestion.
Au titre des prestations qu’elle fournit, la société Ségécésera rémunérée par le Gérant à des conditions de marché. Elle
exerce par ailleurs ces fonctions pour la totalité des actifs commerciaux du Groupe Klépierre. Ce mandat de gestion
exclusif sur les actifs détenus par Klémurs sera conclu pour une durée de 6 ans ; il sera renouvelable par tacite
reconduction. Il prévoit que Ségécérende compte à la Société de sa gestion et de sa mission de représentation.
Dans le cadre de sa mission de gestion locative, la société Ségécéassure la gestion opérationnelle quotidienne des actifs
commerciaux de la Société : elle représente la Société vis-à-vis des locataires et négocie et établit les baux à des
conditions générales et de loyer conformes aux objectifs et directives définis par la Société. Ségécéprocède au
recouvrement des loyers (calcul des loyers, facturation, comptabilité des loyers et accessoires, rappels, poursuites et
procédures nécessaires en cas de défaut de paiement...) et assure le suivi de l’état locatif des actifs immobiliers et la
vérification des engagements contractuels des locataires. Le cas échéant, Ségécépeut également mettre en œuvre la
politique de répercussion des charges éventuelles sur les locataires.
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